论文总字数：19547字

摘 要

“租购并举”这一项政策的提出、出台与落实，其主要目的就是为全体居民实现住有所居的目标打下坚实基础。本文运用问卷调查法，对104名深圳地区大学毕业生当下的住房情况、是否有长时间段的租房意向以及对在“租购并举”政策下具体的保障性住房政策认知情况三个方面进行调查；利用文献分析、调查数据直观分析和对各影响因素交叉分析的途径，得出以下研究发现：仅有5.77%的被调查者表示对深圳市现行的“租购并举”相关政策很了解；且仅9.62%的被调查者已经享受到深圳现行的保障性住房政策；被调查者长时间段的租房意向受到个体的年龄、所受教育程度、婚姻状态、参加工作的年限等因素交错影响。对问卷调查分析的结果发现：现如今深圳地区大学毕业生购买住房的意向仍高于选择以长时间租房的形式为固定居住状态。本文根据相关文献及问卷调研的数据分析导致 “租购并举”政策执行差距的原因，并提出相应的政策建议：大学毕业生应树立正确的住房消费观念、通过具体的举措来增强大学毕业生住房支付能力、推进公共服务均衡化等政策建议。

关键词：租购并举 租房意向 大学毕业生 住房消费

An Analysis of the Long-term Renting Willingness of University Graduates under the Background of the "Combined Rental and Purchase" Policy

——Take Shenzhen City, Guangdong Province as an example

Abstract

The policy of "combined rent-purchase" is an important measure to ensure that all people live and live. Using the interview method and questionnaire survey method to investigate the housing status of 104 university graduates in Shenzhen City, Guangdong Province, the long-term willingness to rent and the recognition of the specific affordable housing policy under the policy of "combined rent-purchase", Through literature analysis, direct analysis and related analysis of the status quo and related data under the policy. The study found that only 5.77% of the respondents are well aware of Shenzhen's "rent-purchase concurrent" policy and 9.62% enjoy affordable housing policies; the respondents' long-term willingness to rent is affected by age, education, marital status, and years of graduation , Monthly income and other factors are staggered, the willingness to buy a house is still higher than the willingness to rent a house for a long time. According to the literature and relevant survey data, policy recommendations are proposed to guide college graduates in rational housing consumption, improve the housing affordability of college graduates, increase the supply of housing for life-long college students, and promote the balance of public services.

Key Words: Combined Rental and Purchase ; Renting wishes; University graduates; Housing consumption

目录

摘 要 I

Abstract II

目录 III

一、 绪论 1

(一) 选题背景及意义 1

1. 选题背景 1

2. 选题意义 1

(二) 文献综述 2

1. 国内文献综述 2

2. 国外文献综述 2

3. 国内外研究述评 3

(三) 研究思路与方法 3

1. 文献研究法 3

2. 问卷调查法 3

二、 概念界定与理论基础 5

(一) 概念界定 5

1. 住房租赁 5

2. 租购并举 5

3. 保障性住房 5

4. 政策执行 6

(二) 理论基础 6

1. 住房梯度消费理论 6

2. 公共产品理论 7

3. 新公共服务理论 7

三、 租购并举政策与大学毕业生的租购房意愿 9

(一) 租购并举政策背景 9

1. 政策目标 9

2. 政策工具 9

(二) 大学毕业生租购意愿 9

1. 研究对象及调查方法 9

2. 大学毕业生租购房意愿 9

3. 大学毕业生政策认知情况 10

(三) 资料收集方法 10

(四) 数据采集及处理 10

1. 调查对象住房现状 10

2. 调查者长期租房意愿 12

3. “租购并举”政策认知 13

4. 调查结果分析 15

四、 租购并举政策执行差距与原因分析 16

(一) 执行差距具体表现形式 16

1. 不均衡的供需矛盾 16

2. 重购传统旧观念的影响 16

3. 政策执行力的实际效果不佳 16

4. 保障对象的范围缺失 16

(二) 执行差距的原因分析 17

1. 政策执行差异 17

2. 房屋供给差异 17

3. 选择能力差异 17

五、 优化租购并举政策的建议 18

(一) 推进公共服务均衡化，促进大学毕生生全面发展 18

(二) 加大政策宣传，引导合理消费 18

(三) 完善差别化支持政策，优化特定人群支付能力 18

(四) 建立梯度化供给体系，扩大保障范围 19

结语 20

参考文献 21

致谢 24

绪论

选题背景及意义

选题背景

步入21世纪后，尤其是近年来随着我国的社会、经济水平不断发展，城镇化的进程也随之提高，相关政策和规划与社会发展速度匹配，一线、二线城市人口的持续性大量流入，各类产业的集中等因素导致城市房价上涨幅度过快；相关数据作为支撑依据显示：2019我国人平均住房消费支出较其他支出明显过大，高比例房屋消费会使得其他消费能力严重下降，高额的住房支出也会严重影响人们的生活水平。

大学毕业生作为每年流入人口的一大部分，这类人群对住房需求明显，资料显示2019年我国高校毕业生人数达834万人次，同时，研究保障性住房相关领域的学者对这一领域研究后发现，大学毕业生会因社会身份不明确、社会福利涉及不均衡、社会地位相对较低、享受公共服务的权利较弱等原因，导致大学毕业生的住房问题成为较大的负担。

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