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摘 要

随着我国经济的飞速发展，房地产行业成为国民经济非常重要的组成部分。房地产行业是否能健康稳定发展，直接关系到整个国民经济的运行效率。研究房地产行业发展问题与对策对探究如何提高民生水平、引导经济健康有序发展有很重要的意义。

本文首先进行了我国房地产发展回顾与现状分析。其次分析了我国房地产发展存在的问题，外部分析有：房地产市场发育不完全；商品房空置率高，房地产业出现了相对过剩；经济增速下降，房地产市场低。内部分析有：企业防范风险意识不足；房地产公司整体水平不高；融资渠道狭窄。最后提出了我国房地产的对策研究，从政府角度研究我国房地产的对策有：规范房地产金融市场；加强信贷规模、渠道、利率的控制；去投资化，以金融手段支持基本购房需求。从开发商角度研究我国房地产对策有：适应政策，加速调整；建立多元化的融资渠道；提高风险防范能力。

关键词：房地产 发展问题 政策调控

The research on the current situation of real estate development and policy choice in China

ABSTRACT

With the development of Chinese economy, the real estate industry has become a very important part of the national economy. The real estate industry is stable development,is directly related to the operational efficiency of the entire national economy. Development of Real Estate Industry and Countermeasures explore how to improve the livelihood of the people level, and guide the healthy and orderly development of the economy has a very important significance.

In this paper, real estate development and corresponding countermeasures, take literature research, data analysis and case study methods were analyzed. Firstly the development of the review and analysis of current situation of real estate, from the demand side and the supply point of view of the theory of the real estate market. Secondly, it analyzes the problems in the development of real estate, external analysis are: incomplete development of the real estate market; housing vacancy rate, real estate industry relative surplus; decline in economic growth, low real estate market. Internal analysis are: lack of business risk prevention awareness; the overall level of real estate companies is not high; narrow channels of financing. Finally, the countermeasures China's real estate, the study of real estate from the government point of view countermeasures are: regulate the real estate financial markets; strengthen the credit scale, channels, control of interest rates; to invest in technology, by means of financial support for basic housing needs. Research on the real estate strategies from the developers point of view are: adaptation policies, accelerate the adjustment; the establishment of diversified financing channels; to improve risk prevention.

Keywords: real estate; development; problem; policy control;

目 录

摘要 I

ABSTRACT Ⅱ

第一章 引言 1

1.1 研究背景与研究意义 1

1.1.1 研究背景 1

1.1.2 研究意义 1

1.2 房地产相关研究综述 2

第二章 我国房地产发展回顾与现状分析 4

2.1 我国房地产发展回顾 4

2.1.1 发展房地产业对于国民经济的作用 4

2.1.2 我国房地产业发展历程回顾 5

2.2 我国当前房地产业发展现状 5

第三章 我国房地产发展存在的问题分析 6

3.1房地产发展存在问题的外部分析 7

3.2 房地产发展存在问题的内部分析 7

第四章 研究结论与对策建议 10

4.1研究结论 10

4.2我国房地产市场发展的对策建议 10

4.2.1 规范房地产金融市场 10

4.2.2加强信贷规模、渠道、利率的控制 10

4.2.3去投资化，以金融手段支持基本购房需求 11

4.2.4适应政策，加速调整  11

4.2.5开辟多元化的融资路径   12

4.2.6提高风险防范能力 12

参考文献 14

第一章 引言

1.1 研究背景与研究意义

1.1.1 研究背景

随着我国社会主义市场经济的飞速发展，社会各行各业都获得了良好的发展，特别是房地产行业的发展速度尤为迅猛。因此对城市建设提出了更高的要求，所以许多土地资源都被用作了建设用地，建设高楼大厦，大力发展房地产行业。由于对土地的需求急迫，所以在供不应求的情况下，出现了地价也逐渐上涨的情况，这种上升的态势一直持续到了金融危机之前。由美国引发的全球性的金融危机导致了世界经济出现了巨大的危机，许多行业陷入了发展的瓶颈期，房地产行业也不例外。

地价的上升直接导致了房价的大幅上升，在这种情况下，人们买不起房子，必然会出现民怨。为了更好的缓解社会矛盾，解决社会问题，国家重点关注了房地产行业，并在不同时期出台了许多房地产行业发展的新政策，从而避免房价过快的上涨。房价即使回升也并不是永恒的，国家也只是暂时的控制住了上涨的房价，通过之后的房价的变化我们可以发现，中国的房地产行业发展还很不稳定，有许多不可控因素，对于这种情况国家和房地产企业都要做出一定的调整。本文研究的对象即为我国房地产业存在投资过度的现象。

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