论文总字数：39098字

摘 要

房地产业是国民经济的重要组成部分，其基础性、先导性产业的地位和特征对经济增长发挥着巨大的作用，因此国家一直引导和促进着房地产业持续稳定健康发展。可行性研究是一个项目的立项之本，对一个项目的开发起了关键作用，在如今社会上越来越受到人们的重视。

本设计首先碧桂园翡翠华府的项目概况进行了总述，然后进行市场调查分析，对当下的投资环境进行调查与分析，再对句容市房地产市场状况进行调查分析与预测，确定目标客户。然后根据房地产市场的情况和本项目的特点共提出三个规划设计方案。对提出三个规划设计方案分别进行投资、收入的估算，作出资金筹措计划。进行经济评价，通过三个方案净现值、内部收益率等指标的计算与比较，选出最优的方案。最后进行不确定分析，对该项目给出结论并提出建议。

关键词： 可行性研究 市场调查 经济评价 不确定分析

The project feasibility study for Bigui Park emerald Huafu

Abstract

Real estate industry of the national economy and an important component of its foundation, leading industry position and the characteristics of economic growth play a tremendous role. Therefore, the state has to guide and promote a sustained, stable and healthy real estate development.The project feasibility study is the foundation of the project. It plays a key role to the development of a project, it’s be attented by people in today.

Compared with the calculation of net present value, characteristics, and then the design of the first Bigui Park emerald Huafu project overview the overview of market investigation and analysis of current investment environment investigation and analysis of Jurong City real estate market situation investigation analysis and forecasting, to determine the target customers. Then according to the real estate market and the project made a total of three planning design scheme. The proposed three planning and design scheme of investment income estimates, make financing plan. Economic evaluation, through the three schemes, the internal rate of return and other indicators, select the optimal scheme. The uncertainty analysis of the project gives the conclusion and puts forward suggestions.

Key Words: The feasibility study report； Market survey；Uncertainty analysis；Economic evaluation

目 录

摘 要 I

Abstract II

第一章 概述 1

1.1项目概况 1

1.1.1项目名称 1

1.1.2项目的地块情况 1

1.1.3 项目建设单位 2

1.1.4 开发项目主要建设内容 2

1.1.5 项目建设的必要性 2

1.1.6 项目建设的自然条件 3

1.1.7 市政基础设施条件 3

1.2 可行性研究的目的 3

1.3 可行性研究的主要依据 3

1.4 可行性研究的工作步骤 4

第二章 市场调查与预测 5

2.1 投资环境的调查与分析 5

2.2.1.国家宏观投资环境的调查与分析 5

2.2.2 句容市房地产投资环境的调查与分析 6

2.2 房地产市场状况的调查与分析 8

2.2.1.句容房地产市场简述 8

2.2.2 未来句容房地产市场预测 12

2.3 目标客户的确定及目标客户的需求分析 13

2.3.1 句容外围住宅市场研究 13

2.3.2 句容市宝华镇片区商业市场分析 16

2.3.3本项目的目标客户确定及目标客户需求分析 17

第三章 规划设计方案 18

3.1 项目规划设计要求 18

3.2 三类规划设计方案简述 19

3.2.1 方案一：以居住为住的多层住宅小区 19

3.2.2 方案二：以居住为主的高层住宅小区 20

3.2.3 方案三：带有商业住宅的高层住宅小区 22

3.3 主要技术经济指标 22

第四章 项目开发经营周期的确定 24

第五章 项目投资估算 25

5.1 方案一的项目投资、运营费用估算 25

5.2 方案二的项目投资、运营费用估算 29

5.3 方案三的项目投资、运营费用估算 33

第六章 项目收入估算 38

6.1 方案一的项目收入估算 38

6.2 方案二的项目收入估算 40

6.3 方案三的项目收入估算 41

第七章 资金筹措计划 43

7.1 方案一的资金筹措计划 43

7.2 方案二的资金筹措计划 43

7.3 方案三的资金筹措计划 44

第八章 经济评价 45

8.1 财务评价 45

8.1.1 方案一的财务评价 45

8.1.2 方案二的财务评价 47

8.1.3 方案三的财务评价 50

8.2 综合评价 51

第九章 不确定性分析 52

9.1 敏感性分析 52

9.2 临界点分析 53

第十章 结论 56

10.1 结论 56

10.2 建议 56

参考文献 58

致 谢 59

第一章 概述

1.1项目概况

1.1.1项目名称

项目名称：碧桂园翡翠华府

1.1.2项目的地块情况

1. 项目地址

位于句容市宝四路与牡丹西路交汇处。北临南京市城市学院，湖南山，西临仙林湖，南京摄山中学，东临宝华山国家森林公园，宝华中学，南邻招商国际E城，仙林大道。

2. 地块的现状

请支付后下载全文，论文总字数：39098字