全文总字数：4041字

1. 研究目的与意义及国内外研究现状

房地产价格一直以来受到社会大众的普遍关注。自从1988年的住房制度改革以来，我国取消了福利住房分配制度，改革房地产市场开始起步，房地产业的发展对我国经济的影响越来越大。房地产业逐渐成为国民经济的重要产业，也渐渐成为我国gdp中重要的组成部分。

中国国家统计数据显示,在2001年之前,中国房地产价格涨幅从未超过2%，但是自从2001年之后，房地产价格飞速上涨并且居高不下，尤其2003年到2008年，这5年期间房地产价格涨幅竟然高达7.6%。如此之高的房地产价格涨幅，严重影响了人们对住房的需求，限制了我国房地产业经济的发展，影响了我国经济的总体发展。由此，房地产价格问题引起中央政府和全社会的广泛关注。国内很多学者已经对房地产价格进行了深入的研究，但是可能由于他们的研究方向和角度不同，导致他们所得出的结论不同。有些研究将房地产价格的变化归咎于城市化的刚性需求，有些研究将房地产价格变化归咎于人均可支配收入的影响，还有些研究将房地产价格变化归咎于房地产供给变化造成的等等。有关房地产价格变化的原因争议很多，到底影响房地产价格的主要因素有哪些呢？房地产价格的传导机制又是什么呢？本文试图用京津沪渝四大直辖市，2005年到2014年间的相关数据入手，研究影响房地产价格的因素。，之所以选择京津沪渝四大直辖市，而不选其他城市，是因为京津沪渝四大直辖市的经济发展程度高，房地产市场发展迅速，在中国的城市中比较具有代表性。

2. 研究的基本内容

现如今我国的房地产价格在飞速上涨，严重影响了人们住房的需求，研究房地产价格，找出影响房地产价格的因素，有其现实意义。本文选取了2005年到2014年，我国京津沪渝四市商品房平均销售价格作为研究被解释变量，建立回归模型，并使用个体固定效应检验和随机效应检验方法对模型进行检验。分析得出房地产企业竣工面积与房地产价格之间呈负相关，城镇人均可支配收入、城镇人口数量与房地产价格之间呈正相关，控制城镇人口数量是控制房地产价格措施中的重中之重。最后根据模型检验结果，提出控制城镇人口数量、提高人均收入、增加房地产供给、政府宏观调控的措施建议。

3. 实施方案、进度安排及预期效果

1、 通过官方统计局网站获取研究所需的各项具体数据。

2、 阅读查阅相关专家研究成果及论文，整理研究成果中的精华，整理相关材料。

3、 列出提纲，通过大量的阅读提出自己的观点。

4. 参考文献

[1]grebler l.the inflation of housing price,its extent,cause and consequences[m].lexington books,1979

[2]millernormanandliangpeng.exploringmetropolitanhousingprice volatility[j].journal of real estate finance and economics,2006(33):5一18

[3] hui,e.c.and joe t.j.wong.the impact of supply of subsidized sale flats on private housing prices in hk[j].journal of real estate literature,2007,15