小区公共设施收益管理制度比较研究开题报告
2020-07-05 17:21:51
1. 研究目的与意义（文献综述包含参考文献）
摘要：小区公共设施收益管理的明确，对促进小区发展有重要意义。然而目前小区公共设施收益管理的研究仍然缺失，研究角度单一。本文试图从制度基本统计，国内比较研究，总结三个方面，对相关文献进行回顾与梳理。归纳其研究进展，总结存在的主要问题，在此基础上对未来研究方向进行展望。
关键词：小区公共设施收益、国内、比较
小区的公共收益，是指小区物业服务公司利用小区公共部分进行经营获得的收益。常见的小区公共收益包括：公共区域的广告收益例如轿厢广告、户外广告；小区公共区域的停车位收益；小区公共区域内租赁的摊位收益；利用公共配套如活动场地、会所、游泳池经营收入；部分通信运营管理费；因损坏小区的公共设施进行的赔偿；物业管理用房的收益等。
2. 研究的基本内容、问题解决措施及方案
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一.课题研究和解决的问题 1.选题的意义 现如今随着城市化的发展，小区成了人家居住的主要形式，但是在实践中，小区公共设施收益管理出现了问题，中国的各个地方都设立了关于小区公共设施管理的制度，但是小区公共设施收益管理仍然存在较大的问题，为解决这一问题，本文章参考其他文献，对国家与国家之间进行比较，我国的各个地区之间进行比较，从中借鉴各个制度的优势，进而解决这一问题。 2.本课题拟选视角 本文通过小区公共设施收益管理的相关制度分析，在进行归纳总结，分析小区公共设施收益从何而来？到底是谁在管理？管理是否合理？小区公共设施的使用是否得到业主的同意？最后通过国内学者对小区公共设施收益的研究分析，最后去伪存精。来解决我国小区公共设施收益管理的问题。 3.研究框架 本文以”发现问题#8212;分析问题#8212;解决问题”的脉络来构建论文的框架结构，运用相关理论来分析当前我国小区公共设施收益管理的困境。 第一章：绪论 介绍小区公共设施的概念、特点，综述现有的一些制度基本统计。 第二章：国内一些关于小区公共设施收益管理的相关理论，再进行分析。 第三章：国外一些关于小区公共设施收益管理的相关理论，再进行分析。 第四章: 根据上一部分对原因的分析，总结出合理可行的对策。
二.研究手段及方法 文献资料法就是通过对各种相关文献资料进行分析，以间接的方式获得研究对象信息的方法。通过各种期刊、报纸、互联网检索，查阅搜集了大量有关小区公共设施效益管理的文献资料，大量的文献资料为本研究提供了重要的理论及实证依据。 访谈研究法。陈列一些问题，选取一些小区，对其居住业主与物业进行访谈，从而获得相关资料，辅助本论文的研究。 |
