文 献 综 述

一、现状研究及选题目的意义

1、 国内外现状及发展趋势

销售楼(亦称销售接待中心)是为了应对销售的发展而产生的一种新的建筑类型。新型材料销售楼是要求满足公司的对外业务活动，如产品销售、展示、客户接待等的重要场所。随着市场竞争日趋激烈,客户消费品味的进一步提高,前期的消费引导和产品宣传在新型产品交易中显得越来越重要。因此在销售楼设计中,如何吸引潜在顾客的注意,引导他们停留、参观乃至购买,已成为不可忽视的设计条件。作为集展示销售、公共活动的多功能建筑的新类型,销售楼设计研究是建筑学与策划学、营销学紧密结合的新课题。 论文站在营销学的角度,分别从购买者、发展商、销售人员以及建筑师的视角出发,探讨他们在物质上与精神上的不同需求对销售楼设计的影响,进而总结出设计应遵循的基本原则,试图构筑指导设计的理论框架,以推动这一类型的理论研究。 论文首先详细阐述了销售楼的发展历程,通过与其他相近建筑类型的比较,总结特殊的设计要求;其次从城市与住区的角度出发,研究影响销售楼选址的因素,并确定销售楼的选址原则;再次从几个典型的案例分析销售楼特殊的功能布局、流线设计、室内空间组合以及室外空间设计;然后从销售楼的设计、使用以及销售结束三个过程,对销售楼的可持续发展进行探讨;最后从销售楼的创作环境、建筑风格、房地产品牌的影响,探讨如何进行销售楼的建筑创作,并展望销售楼的发展趋势。

框架结构作为办公建筑重要的结构形式之一，近年来在世界各地又有了很大的发展，许多城市普遍兴建了包括商场、住宅、旅馆、办公楼和多功能建筑等各种类型的框架结构建筑。溧阳市某新型材料有限公司销售楼结构设计采用钢筋混凝土框架结构，是由于框架结构能够提供较大的室内空间，平面布置较灵活，延性较好、方便施工承载力大、结构自重轻、抗震性能好、建造的工业化程度高等优点。

2、 选题目的和意义

经过大学四年的学习，我对土木工程这一门学科有了更加深刻的了解与认识，通过毕业设计环节，将自己所学的基础知识、专业知识及计算机软件运用等方面的知识进行一次全面的、综合的检测。使我能够全面系统地融汇所学理论知识和专业技能并运用于解决实际问题。通过这个环节，加深我对所学基本理论知识的理解，培养我综合分析和处理问题的能力以及设计创新精神，提高自学能力。

提高自学能力，培养独立研究的能力，主要包括：调查研究、文献检索和搜集资料能力；方案论证，确定方案的能力；理论分析、设计和计算的能力；运用计算机的能力；撰写科技论文及设计说明书的能力。

本课题研究的是溧阳市某新型材料有限公司销售楼的设计。在指导老师的指导下，通过实地调查研究，深入了解当前销售楼区域的使用情况，分析和总结销售楼区域人活动的具体交往行为模式和心里，不仅对设计进行了比较系统的研究，另外也探讨了当前状况下销售楼区域内企业品牌文化的可拓展性，并且对销售楼建筑的转型再利用进行了论证和分析，探索出销售楼设计的衡量标准与影响因素，得出可为销售楼区域设计提供一定准则和依据的结论，提出基于市场和人文的适合我国现状的销售楼设计的可行性建议。另外，由于把销售楼这一建筑形式作为主要研究对象的文献比较少，这样一个完整的论述对补充这一方面的资料也有积极的因素。

二、工程概况