1. 研究目的与意义（文献综述包含参考文献）

文 献 综 述 一、引言 房地产估价,全称房地产价格评估。

是以房地产为对象,对其客观合理价格的估计、推测或判断。

在现实与房地产相关的经济活动中，诸如房地产交易、抵押、典当、担保，房地产相关课税征收、房地产征用拆补偿等都需要对房地产价值进行合理的估算和判定。

2. 研究的基本内容、问题解决措施及方案

1. 估价目的是满足委托人为什么要进行房地产#8194;(土地)评估的原因,是为了满足何种涉及房地产的经济活动或何种政府行为、民事行为的需要。

本课题需要对一总价应在5000万元以上、功能较复杂的综合性项目，运用两种以上估价方法进行估价，最终提交房地产估价报告以满足委托人需要。

2. 估价的步骤： ① 确定估价的项目; ② 围绕估价对象收集需要的资料,包括:委托估价方及相关当事方提供的各种权属资料、规划施工资料、购买合同、发票等; ③ 到估价对象现场实地勘察房地产实物状况及区位状况;通过房地产中介搜集估价时点近期发生的与估价对象类似的房地产的交易,以及这些交易实例的基本情况;通过登录有关房地产信息方面的网站,搜集估价所需的资料,了解估价对象所在城市乃至所在省甚至全国的房地产市场发展趋势。