1.1项目地理位置及概况

武汉碧桂园假日半岛房地产项目地处凤凰大道与梁子湖大道交汇处（梁子湖升华码头旁）。项目规划占地面积472666平方米，建筑面积480000平方米。物业类别为别墅，容积率1.01，绿化率37.10%，楼栋总数55栋，总户数4095户。

1.2可行性研究的目的及意义

房地产开发项目的可行性研究是对开发项目的必要性、项目实施的市场条件（供给和需求）、项目选址和开发规模、企业的投融资能力、项目开发模式、开发经营周期、投资效益等方面所做的调查研究和全面的技术经济分析论证。我们要明确可行性研究的作用，为什么要编制房地产项目可行性研究报告。

第一，可行性研究报告是项目投资决策的依据，能够全面提供项目决策所需的重要数据和信息，明确开发的房地产产品的供求状况、市场竞争能力、成本与收益和风险程度，从而得出项目是否可行、建议采用何种方案和重点控制的敏感性因素等结论供决策者判断和分析。

第二，可行性研究报告是项目筹集资金的依据，此外，当房地产开发项目的所需资金来源于多种途径时，投资方应进行可行性分析，确定最佳的资金筹措方式，以减少资金利息和开发项目的总投资。

第三，可行性研究报告是项目规划设计的依据，能够为规划设计提供大量、详细的调查和研究结果，因而为编制出较高质量的规划设计方案提供保证。

第四，可行性研究报告是申请市政配套的依据，以报告中估算出的项目所需的水、电、燃气等的用量为基础可以向相关部门提出配套和增容申请，保证项目按进度计划实施。此外，在可行性研究中，对诸如土地征用、拆迁方案、主要材料供应、设备选型、开发项目的总造价等有关问题作了论证和估算，从而为同有关部门签订协议或合同提供了依据。

第五，可行性研究报告是申请建设执照的依据，需要对开发场地、总体布局以及建设方案做充分的论证。

第六，可行性研究报告是项目投资有序性的保证，特别是房地产项目可行性研究中的资金筹措和还贷计划为房地产项目的资金运用提供了一套有效的执行程序，保证了资金的正常运作。