1 文 献 综 述

1.1 房地产项目的可行性研究的背景及现状

可行性研究始于上世纪三十年代，经过几十年的应用与完善，已成为一门较为完整的交叉学科。从七十年代起，它在我国的国民经济发展与改革开放过程中得到了广泛的运用，尤其是在大型工程项目，如三峡工程、青藏铁路工程、南水北调工程和西电东送等工程的建设方面发挥了重大作用。

由于历史原因，我国房地产投资活动起步较晚，随着项目可行性研究的发展，项目决策的科学化水平大大提高。但是我国经济的快速发展、各类投资项目层出不穷的同时，#8220;大干快上#8221;成为一种潮流和趋势。在这种背景下，不少企业认为只要凭着广泛的关系和多年的经验就能够熟悉和掌握现有或未来的社会需求，无需进行市场调查和市场预测。其投资项目可行性研究流于形式，目的便是如何千方百计地获得有关部门的批准和得到银行贷款，而项目可行性研究的辅助决策作用完全被忽视。有的企业虽然开展市场调查，进行了市场预测，但对市场预测却没有量化，忽略了投资项目的获利能力不仅取决于可利用的各种资源，还取决于该项目能否满足社会对商品的现有或潜在的需求,预测时更多地停留在了定性的分析，从而不得不面对这种#8220;有价无市#8221;的尴尬局面。

1.2 房地产项目可行性研究的意义