论文总字数：47227字

摘 要

建设项目的可行性研究是确定项目是否进行投资决策的依据。对建设项目进行可行性研究得到项目的评价结果，使得建设单位或者国家审批机关能够对项目进行评定，从而决定是否进行投资、如何投资。可行性研究是国家各级计划综合部门对固定资产投资实行调控管理，编制发展计划、固定资产投资、技术改造投资的重要依据。其包含了建设项目大量的基础资料，在项目建设过程当中，以可行性研究为基础，更进一步地对实际施工所需数据进行补充，保证下一步工作顺利进行。

可行性研究是项目考核和后评估的重要依据。可行性研究对建设项目的预期目标也做出了拟定，这就为项目后评估提供了依据。在项目建成投入运营后，对建设项目的实际运营效果进行评价，评价建设项目的实际运营情况是否达到预期目标。

关键词：建设项目 可行性研究 项目评定

The Rongqiao Wmerald Bay#18 #20 #40

Affordable Housing Construction Project Feasibility Study

Abstract

Construction project feasibility study was conducted to determine whether the project investment decision-making basis.The feasibility study on the construction project to get the evaluation results of the project, make the construction unit or national examination and approval authorities can carry on the evaluation of project, thereby decide whether to invest, how to invest. Feasibility study is a national plan comprehensive departments at all levels to the regulation of investment in fixed assets management, preparation of development plan of technical transformation investment, investment in fixed assets, the important basis.It contains a lot of basic data of construction projects, and in the process of project construction, on the basis of feasibility study, further to the actual construction of data needed to supplement, ensure that the next step of work smoothly.

Feasibility study is the important basis of project appraisal and assessment after. Feasibility study for construction project anticipated target is also made to formulate, it provided the basis for project assessment.In running after the completion of the project, to evaluate the actual operation effect of the construction project, evaluate whether the actual situation of the construction project operation to reach the expected aim.

Keywords：The construction project； Feasibility study ；Project evaluation

目 录

摘要 I

Abstract II

第一章 项目总论 1

1.1 项目概况 1

1.2 编制依据 1

1.3 项目建设规模 1

1.4 结论与建议 2

第二章 项目建设的必要性及需求分析 3

2.1项目必要性 3

2.1.1符合政府政策和人民愿望 3

2.1.2符合城市住宅发展规划需求 3

2.2 项目建设条件 4

2.2.1地质气候条件 4

2.2.2 交通条件 4

2.2.3 公用设施 4

2.2.4 拆迁条件 4

2.3项目需求分析 4

2.3.1 保证性住房是解决住房困难，改善居住条件的迫切需要 4

2.3.2 仪征市房地产建设需求 5

第三章 项目总体方案 7

3.1建设内容及规模 7

3.2建设总体规划 7

第四章 项目建设条件 10

4.1社会经济条件 10

4.2基础设施条件 10

4.3自然条件 10

第五章 工程建设方案 12

5.1总图方案 12

5.2建筑方案 12

5.3.1主要结构形式 13

5.3.2 套型 13

5.4给排水方案 14

5.4.1给水系统 14

5.4.2排水系统 14

5.4.3管道材料选择及管道接口 15

5.5电气工程 15

5.5.1供配电 15

5.5.2自备电源 15

5.5.3接地及保护系统 16

5.5.4户内电气设计 16

5.5.5弱电系统 16

5.6暖通设计 17

5.6.1设计依据 17

5.6.2设计范围 17

5.7消防方案 17

5.7.1消防设计 18

5.7.2消防系统 18

第六章 节能、环保及安全 20

6.1节能 20

6.1.1设计依据 20

6.1.2居住建筑建筑热工设计 20

6.1.3建筑围护结构节能技术措施 21

6.1.4给排水节能、节水措施 21

6.1.5电气节能设计 21

6.1.6暖通节能设计 22

6.2环保影响及措施 22

6.2.1施工期主要污染源分析 22

6.2.2运营期主要污染源分析 23

6.2.3 环保措施 25

6.3 劳动安全 25

第七章 项目实施计划及招标 27

7.1实施计划 27

7.2招标方案 27

7.2.1招标方案  27

7.2.2招标组织形式  27

7.2.3招标程序  27

7.2.4对中标单位的要求  28

第八章 项目组织及人员培训 29

8.1组织机构及劳动定员培训 29

8.2项目管理实施 29

第九章 投资估算与资金筹措 30

9.1 项目投资估算依据 30

9.2 项目投资估算 30

9.2.1土地使用权取得 30

9.2.2建安工程投资 31

9.2.3设备购置投资 32

9.2.4室外工程 32

9.2.5配套工程 33

9.2.6其他费用投资 34

9.2.7不可预见费及建设期利息 36

第十章 财务评价 39

10.1 销售收入 39

10.2 盈利能力及经济影响分析 41

10.3 敏感性分析: 43

第十一章 社会影响分析 46

11.1项目风险风险分析 46

11.2 投资风险的控制 47

11.3 项目对社会影响分析 47

11.3.1 解决中低收入群体居住需求，改善居住条件 47

3.2 创造大量就业岗位 48

3.3 加快推动城市发展，增强城市经济实力 48

11.4社会评价结论 48

附 录 49

结 语 71

参考文献 72

致 谢 74

第一章 项目总论

1.1 项目概况

项目名称：江苏榕侨翡翠湾建设项目

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