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摘 要

现如今的房地产开发项目投资额巨大，建设周期长，影响因素也多，正因如此房地产开发项目存在着很高的投资风险。随着建筑行业的逐步规范竞争会日益激烈，这将会导致投资者靠侥幸获取投资成功的机会越来越少。因此在建设项目的决策阶段，为避免项目投资的盲目性，越来越多的投资者把对项目进行的可行性研究作为投资决策的重要依据。

本项目通过研究溧阳市宏观经济、社会经济与城市规划、溧阳市多样化商业中心的市场供需状况以及其经营的现状、溧阳市居民的消费习性与消费能力，进而预测这种新型住宅小区未来的发展方向，分析拟建项目的可行性研究，评估其投资的价值。

关键词：房地产开发项目 财务评价 可行性研究

The Liyang Huafu Xincheng Real Estate Development

Project feasibility study report

Abstract

Because of real estate development project with high investment risk，real estate development project is now the huge investment , long construction period, the impact of factors . With the development of the construction industry gradually standardize the competition will be increasingly fierce , this will result in fewer investors depend on good luck to obtain a successful investment opportunity . Therefore in the construction project decision-making stage , in order to avoid the blindness of the project investment , more and more investors of the feasibility study of the project as an important basis for investment decisions . 

The project through research Liyang macro-economic , socio-economic and Urban Planning , Liyang diverse commercial center market supply and demand situation and the status of its operations , Liyang people's consumption habits and consumption capacity , then forecast the future development direction of the new residential community, analysis of the proposed project's feasibility study , and evaluate the investment value.

Keywords: Real estate development project ; Financial evaluation ; Feasibility study

目 录

摘 要 I

Abstract II

第一章 概 述 7

1.1项目概况 7

1.1.1项目名称 7

1.1.2项目地块情况 7

1.1.3项目建设单位简介 7

1.1.4开发项目主要建设内容 8

1.1.5项目建设的必要性 8

1.1.6项目建设地址的情况 8

1.2可行性研究的目的 12

1.3可行性研究的主要依据 12

1.4 可行性研究的工作步骤 13

第二章 市场调查与预测 14

2.1投资环境的调查与分析 14

2.1.1我国投资环境的调查与分析 14

2.1.3溧阳市房地产投资环境的调查与分析 17

2.2 房地产市场状况的调查与分析 18

2.2.1我国房地产市场分析 18

2.2.2溧阳市房地产市场分析 19

2.3 目标客户的确定及目标客户的需求分析 20

第三章 规划设计方案 21

3.1规划设计方案以及主要经济技术指标 21

3.1.1设计方案一 21

3.1.2设计方案二 22

3.1.3设计方案三 22

第四章 项目开发经营周期的确定 24

第五章 项目投资估算 25

5.1 投资估算依据 25

5.2 投资估算原则 25

5.3 项目投资估算的内容 25

5.4 方案一项目投资估算 25

5.4.1土地成本 25

5.4.2前期工程费用 26

5.4.3建筑安装工程费用 26

5.4.4基础设施费 26

5.4.5公共配套设施费 27

5.4.6不可预见费 27

5.4.7 管理费用 27

5.4.8 销售费用 27

5.4.9 财务费用 28

5.4.10 规费费用 28

5.4.11方案一项目总投资估算表 28

5.5 方案二项目投资估算 29

5.5.1土地成本 29

5.5.2前期工程费用 29

5.5.3建筑安装工程费用 30

5.5.4基础设施费 30

5.5.5公共配套设施费 30

5.5.6不可预见费 31

5.5.7 管理费用 31

5.5.8 销售费用 31

5.5.9 财务费用 31

5.5.10 规费费用 31

5.5.11方案二项目总投资估算表 32

5.6 方案三项目投资估算 33

5.6.1土地成本 33

5.6.2前期工程费用 33

5.6.3建筑安装工程费用 33

5.6.4基础设施费 34

5.6.5公共配套设施费 34

5.6.6不可预见费 35

5.6.7 管理费用 35

5.6.8 销售费用 35

5.6.9 财务费用 35

5.6.10 规费费用 35

5.6.11方案三项目总投资估算表 35

第六章 项目收入估算 37

6.1方案一项目收入估算 37

6.2方案二项目收入估算 37

6.3方案三项目收入估算 38

第七章 资金筹措计划 39

7.1方案一资金筹措计划 39

7.2方案二资金筹措计划 39

7.3方案三资金筹措计划 39

第八章 经济评价 40

8.1 方案一经济评价 40

8.1.1.财务分析报表 40

8.1.2.财务赢利能力指标的计算与分析 40

8.2 方案二经济评价 42

8.2.1.财务分析报表 42

8.2.2.财务赢利能力指标的计算与分析 42

8.3 方案三经济评价 45

8.3.1.财务分析报表 45

8.3.2.财务赢利能力指标的计算与分析 45

8.4方案的比选 47

8.5 综合评价 47

第九章 不确定性分析 48

9.1 敏感性分析 48

9.1.1销售单价下降10%时的敏感性分析 48

9.1.2土地费用上升10%时的敏感性分析 48

9.2临界点分析 49

9.2.1销售收入 49

9.2.2经营成本 50

9.2.3运营费用 50

9.2.4经营税金及附加 50

9.2.5利润总额 50

第十章 结 论 51

10.1 经济评价与不确定性分析的结果综述 51

10.1.1投资可行性分析 51

10.1.2.投资风险分析 51

10.1.3.总结分析 51

10.2 建议 52

结 语 53

参考文献 56

附 录 59

致 谢 83

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