摘 要

武汉喜都瑞房地产项目位于洪山区白沙三路，本项目占地面积为33651平方米，建筑面积为193227平方米。物业类别为普通住宅。项目容积率为4.59，绿化率为35%，停车位配比为1:0.7。

本规划站在施工方的角度对武汉喜都瑞房地产项目进行项目管理规划，同时也作为纲领性文件对此项目的开展过程进行限制和指导。本项目主要目标只有项目管理中最基本的三个目标，即质量目标，进度目标和成本目标，因此质量计划、进度计划和成本计划将是本设计规划的重点内容，另外，本规划还有一些其他目标，如安全目标、风险目标等。为实现这些目标，除却文字说明外，我还会使用项目管理目标分解图、项目组织结构图、项目工作分解图、项目任务分工表、工作流程图、合同结构图等图表对项目的规划进行辅助的说明和标示。

关键词：项目管理；质量目标；进度目标；成本目标

Abstract

Wuhan xi rui real estate project is located in hongshan district three baisha road. Covers an area of 33651 square meters, building area of 193227 square meters. For ordinary residential property category. Project plot ratio 4.59, 35% green area, parking space ratio 1:0. 7.

And this plan will be standing in the point of view of construction of wuhan xi rui du project management for real estate project planning, but also as a programmatic document for this project to restrict and guide the development process. The main objectives of this project are the most basic three objectives of project management, namely, quality objectives, schedule objectives and cost objectives. Therefore, the quality plan, schedule plan and cost plan will be the focus of this design plan. In addition, there are some other objectives, such as safety objectives, risk objectives and so on. In order to achieve these goals, in addition to the text description, I will use the project management objectives decomposition diagram, project organization chart, project work decomposition diagram, project task division table, work flow chart, contract chart and other plans to assist the planning of the project The description and labeling.

Key word：project management;quality objectives; progress objectives;cost objectives

目 录

1 项目概况 1

1.1 工程概况 1

1.2 结构设计概况 1

1.3 建筑做法说明 2

1.4 项目环境与条件 2

2 总体工作计划 3

2.1 质量目标 3

2.2 工期目标 3

2.3 成本目标 3

2.4 安全文明施工管理目标 3

2.5 合同管理目标 3

3 组织方案 5

3.1 项目部的组建 5

3.2 项目部的组成 5

3.3项目部的组织及运行 6

3.4 组织结构图 7

4 技术方案 8

4.1 施工准备工作 8

4.2 基础工程施工方案 8

4.3 钢筋工程 10

4.4 模板工程 11

4.5 混凝土施工方案 11

5 进度计划 13

5.1 工期目标 13

5.2 施工进度计划横道图 13

5.3 施工进度计划网络图 17

5.3.1 施工总进度计划网络图 17

5.3.2 基础施工进度计划网络图 17

5.3.3 主体工程每层进度计划网络图 18

5.4 进度控制中的纠偏措施 19

6 质量计划 20

6.1 质量目标 20

6.2 质量标准 20

6.3 质量管理体系及质量控制程序 21

6.3.1 施工质量管理组织机构 21

6.3.2 质量过程控制程序 21

6.4 施工阶段工程质量控制措施 22

6.5 质量控制的经济措施和技术措施 23

6.6 各分部分项工程质量保证措施和质量通病的防治措施 23

6.6.1 土方工程质量通病及其防治措施 23

6.6.2 模板工程质量保证措施和质量通病的防治措施 23

6.6.3 钢筋工程质量保证措施和质量通病的防治措施 24

6.6.4 砼施工质量保证措施和质量通病的防治措施 24

6.7 质量控制纠偏措施 25

7 职业健康安全与环境管理计划 26

7.1 安全管理体系与措施 26

7.1.1 安全教育 26

7.1.2 施工安全技术交底 26

7.1.3 安全检查 26

7.1.4 对施工人员的保护 26

7.1.5 季节性施工安全措施 27

7.2 环境管理计划 27

7.2.1 空气污染的防治 28

7.2.2 水污染的防治 28

7.2.3 噪音污染的防治 28

8 成本计划 29

8.1 成本概况 29

8.2 成本计划直方图 29

8.3 成本管理机构及责任 29

8.4 保证成本目标实现的措施 29

8.5 成本控制中的纠偏措施 30

9 资源需求计划 31

9.1 劳动力需求 31

9.2 机械设备需求 31

9.3 材料投入计划及保证措施 32

10 风险管理计划 37

10.1 风险识别 37

10.2 风险因素 37

10.3 风险控制 37

10.4 应急管理措施   38

11 信息管理计划 39

11.1 项目信息的收集 39

11.2 项目信息管理的基本要求 39

12 项目沟通管理计划 40

13 项目收尾管理计划 42

14 项目现场平面布置图 44

参考文献 45

致 谢 46

1 项目概况

武汉喜瑞都房地产项目位于洪山区白沙三路，地处三环线，其附近的大学就有武昌工学院、武汉工商学院、武汉科技大学和湖北中医药大学，其中的体育馆和图书馆都是很便利的设施；附近的中学有武汉卓刀泉中学、武汉张家港中学等；附近的小学有洪山区青菱小学和武汉市洪山区毛坦小学；附近的幼儿园有宝贝树幼儿园；附近的超市有全家福超市、好又多连锁超市、佳汇超市等；如果想要购买食材，附近的白沙洲农副产品大市场是不错的选择；附近的银行有中国建设银行、中国农业银行等；附近的医院有惠康仁济医院和洪山惠民门诊部；附近的湖泊有黄家湖；总的来说，交通便利，生活方便，环境优良，地域条件十分优异。

1.1 工程概况