1.1房地产开发项目概述 1.1.1房地产的概念 房地产是指土地、建筑物及其他土地定着物，是实物、权益、区位三者的综合体。

1.1.2房地产开发的概念 房地产开发是指从事房地产开发的企业为了实现城市规划和城市建设（包括城市新区开发和旧区改建）而从事的土地开发和房屋建设等行为的总称。

1.2可行性研究概述 1.2.1 可行性研究的定义 可行性研究是指在投资决策之前,对拟建项目进行全面的技术经济分析论证并试图对其可行或不可行评价的一种科学方法, 它是投资前期工作的重要内容 ,是投资建设程序的重要环节, 是项目的投资决策中必不可少的一个工作程序。

[1]在投资项目管理中, 可行性研究是指在项目投资决策之前 , 调查、研究与拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等因素, 在此基础上分析投资建设方案, 预测、评价项目建成后的社会经济效益 。

1.2.2可行性研究的意义 综合论证项目投资建设的必要性、财务上的盈利性、经济上的合理性、技术上的先进性等 , 从而为投资决策提供科学依据。

在项目投资决策之前进行可行性研究 , 不但有助于减少或避免项目投资失误, 而且有助于项目的顺利实施和推进, 总的说来, 可行性研究对于项目投资决策有着非常重要的作用。

经过初步的了解，我们已经能够认识到可行性研究工作的重要性，通过查阅文献,对可行性研究在工程建设前期中的作用有了初步的认识。

工程项目的可行性研究是确定项目是否进行投资决策的依据，凡是应向银行贷款或申请国家补助资金的项目，必须向有关部门报送项目的可行性研究。

银行或国家有关部门通过对可行性研究的审查，并认定项目确实可行后，才同意贷款或进行资金补助。

[2] 1.3 房地产项目可行性研究概述 1.3.1房地产项目可行性研究的定义 房地产投资可行性研究是指在房地产项目投资决策前，对拟 建项目有关的社会、经济、技术等方面进行深入细致的调查与研究，对可能采用的各种开发方案进行认真仔细的经济分析和比较 论证，对项目建成后的经济效益进行科学的预测和评价；并在此 基础上，对拟建项目的技术先进性和适用性、经济合理性，以及建设的必要性和可行性进行全面分析、系统论证、多方案比较和综合评价，由此得出该项目是否应该投资建设和如何投资建设等结论性意见，为项目投资决策提供可靠的科学依据。