文 献 综 述 1.1房地产开发项目可行性研究的必要性 [1]项目可行性研究是随着技术、经济和管理的发展而兴起的一项系统的科学方法，是通过对某一建设项目在建的必要性、技术可行性、经济合理性、实施可能性等方面进行综合分析比较研究，由此确定该项目是否应该投资和如何投资等结论性意见，为决策部门最终决策提供可靠、科学的依据，并作为开展下一步工作的基础。

它的根本目的是实现项目决策的科学化、民主化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。

在项目前期工作的各个环节中可行性研究处于中心地位，其质量的好坏对于以后各个阶段的工作，乃至整个建设项目的质量及项目建设能否顺利进行具有控制性的影响，甚至在很大程度上决定着项目的成败。

[2]（1）保证投资决策的科学性和理性 房地产投资项目数额巨大，几千万甚至几亿，而且房地产开发项目投资活动建设周期长，牵涉面广，所含工程项目多，房地产市场的不确定因素较多，项目成败的回旋余地也较大，靠盲目投资、”投机”行为是不可能达到预期经济效益的，只能给投资者带来无法挽回的巨大经济损失。

只有对投资项目进行详细、可靠的市场预测、成本分析和效益计算，才能使投资决策建立在科学合理的基础上，使投资项目具有一定的可行性。

可以说，房地产开发项目成功与否，在相当大的程度上取决于可行性研究的成功与否。

（2）保证投资项目的优化 一般情况下，可行性分析要研究的不仅仅是一个方案，而是同时研究多个方案，有时几个方案都可能是可行的，而且都很可能具有吸引力。

要在多个可行方案中优选出最优秀方案，研究人员只能在可行性分析的基础上，综合考虑市场、资金、风险等各方面的问题，综合评价、合理取舍，才可能优选最佳方案，使投资获取最大经济效益。

房地产投资方案选择得正确与否，几乎完全有赖于可行性研究成果的正确与否。

（3）保证投资项目的有序性 房地产投资项目的可行性研究过程，实质上就是对未来项目的实施过程进行周密安排的过程，尤其是围绕项目开发进度所进行的资源配置、资金筹措、现金流量、还贷能力等进行一系列分析研究，可初步确定项目开发建设过程中各阶段的资金供给与资金使用、原材料和设备的供应、配套工程实施步骤等，使整个项目的实施有条不紊地进行，以达到预期目的。