1. 研究目的与意义（文献综述包含参考文献）

1.1 行性研究的研究背景及含义

改革开放以后，我国经济体制不断深入改革，可行性研究这种方法也逐步传入我国，并运用于工业项目开发之前的经济效益分析。在可行性研究方法传入我国的同时，我国政府为了做好项目开发之前的社会效益和经济效益的分析，避免投资决策失误所造成的重大损失，提高建设投资的综合收益，国家也出台了相关的政策，规定投资项目必须实施可行性研究。1981年，国务院原计划委员会就明文规定:所有扩建或是新建的大中型投资项目都必须进行可行性分析和形成可行性研究报告，只有在论证可行的基础上才能立项实施。1983年，计委发布了《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》，从编制程序、编制内容、预审和复核等方面来指导我国建设项目的可行性研究^[1]。 在房地产领域，项目的可行性研究起步更加比较晚。过去，我国的住房主要是以福利分配为主，房屋的建设很少考虑效率，从理论上来分析完全是一种低风险甚至是无风险的项目，所以房地产领域风险的理论研究工作更加缓慢^[2]。直到20世纪90年代房地产投资出现过热，可行性研究才真正开始运用到房地产领域并逐步深入。我国建设部2000年颁发的《房地产项目经济评价办法》由于其主要内容和研究方法的全面科学性，目前是我国房地产投资项目可行性分析的重要管理办法。

由于历史原因 ,我国房地产投资活动起步较晚 ,初期房地产市场不正规 ,有些房地产投资决策靠”拍脑门”;也有许多投资者靠”投机”行为获取暴利;更有投资者没有对项目可行性研究引起重视,结果损失惨重。进入新世纪,房地产投资环境逐渐趋于成熟,房地产法规的完善和市场行为的规范,对未来的投资者来讲,即将面临的是一个完备的房地产市场体系和一个公平、公正、公开的竞争环境,房地产项目投资中可行性研究环节就显得尤为重要^[3]。房地产开发项目可行性研究，是指在房地产开发项

2. 研究的基本内容、问题解决措施及方案

2.1本课题要研究或解决的问题

本设计要解决的是根据项目的投资环境和条件调查研究编制某工程可行性研究报告，要解决的问题主要包括：针对目标地块，明确拟开发项目性质中的问题；市场调查与预测；提出开发与经营方案；开发经营方案的评价与选择；编制可行性研究报告等。其中重点解决一下几个问题：