1. 研究目的与意义（文献综述包含参考文献）

文 献 综 述

一、房地产估计的起源与我国的发展

房地产估价,全称房地产价格评估。是以房地产为对象,对其客观合理价格的估计、推测或判断。房地产估价是与房地产相关的一项集政策性、技术性、地域性、时效性为一体的社会中介活动[1]。

2. 研究的基本内容、问题解决措施及方案

一、本课题主要研究和解决的问题

随着我国社会主义市场经济体制的建立和完善，特别是房地产市场的快速发展，交易形式越来越多样化，与房地产权益相关的市场交易、投融资、管理等一系列活动不断发展，房地产估价的服务领域也逐步拓宽，在房地产市场发展和国民经济中的作用日益增强。目前，我国房地产估价业务在房地产抵押贷款、城市房屋拆迁补偿、土地有偿使用、房地产转让、司法鉴定、房地产保险、房地产课税、投资咨询等方面已经发挥了越来越重要的作用。

对于房地产来说，房地产不但具有不可移动和独一无二的两大特性，还因为其位置的固定性、认识房地产的复杂性以及房地产市场信息的不对称，使得房地产的价格存在很大的差异。房地产市场通常被视为典型的不完全市场，且市场信息不对称，不会自动地形成常人容易识别的适当价格，有许多阻碍房地产价格合理形成的因素，因此一般人在涉及房地产价格的经济活动中，对价格到底是多少，往往不能达成一致意见，从而阻碍了有关经济活动的进行。克服这一障碍的有效方法就是要求又具备专业知识和经验的专业房地产估价人员运用科学的估价方法，根据市场信息，对房地产价值做出客观合理的评估。房地产估价毕业设计以现实的房地产估价项目为目标，进行正确合理的估价作业。