文 献 综 述

建设项目的可行性研究，是在工程项目投资与决策前，对拟建项目在市场营销、投资分析、工程技术、管理方法等方面，就其可行性、合理性和有效性进行全面系统论证的一种方法，是基本建设程序中的一个重要工作阶段[1]。本文将从如下三个角度分别阐述可行性研究的基本方法和作用、工程项目可行性研究目前发展状况和存在的问题、可行性研究的未来展望。

一、可行性研究的起源和作用

可行性研究方法的使用起源于20世纪30年代的美国[2]，当时为保证田纳西河流域的综合开发，开创了可行性研究的方法。流域涉及广大的地理面积，综合了多种经济与社会资源。为确保项目可行，成立了美国田纳西河流域管理局(TVA)。TVA的设立，从政策、法律方面为项目提供保障，TVA对流域内的水资源有极大程度的行政调度权力，从而可以就各种方法，对该项目进行充分的可行性研究与项目前期策划[3]。这是最早的可行性研究成功案例。

一个合理的可行性研究报告应当至少包括三个方面作用：分析论证项目投资建设的必要性、项目投资建设的可行性以及项目投资建设的合理性[4]。在实际工作中，建设项目可行性研究的作用有：（1）作为项目投资的依据；（2）作为建设单位筹措资金的依据；（3）作为编制项目初步设计的依据；（4）可行性研究是国家各级计划；（5）作为工程项目确定实施策略的依据[5]。

二、房地产项目可行性研究的主要内容

房地产可行性研究的内容可以为包括以下内容

（1）项目总论,包括项目名称、概况、建设单位情况、可行性研究报告编制说明、拟建地点、建设内容与规模、建设年限、研究结论与建议等。

（2）项目建设的必要性及需求分析,包括建设的必要性分析、建设条件分析、资源条件评价、项目需求分析等。

（3）项目的总体方案设计,包括项目建设目标及原则、建设总体规划、项目建设方案、建设规模（达产达标后的规模）、产品方案（指工业项目拟开发产品方案）等。