文 献 综 述 一、前言 目前我国城市发展已经进入新的发展时期，经过三十余年的快速增长，城镇化已经从高速增长转向中高速增长，城市发展已迈入存量更新时代。

中央城市工作会议提出要坚持集约发展，提倡城市修补和更新，加快城市生态修复，树立”精明增长”、”紧凑城市”、”绿色低碳”理念，推动城市发展由外延扩张式向内涵提升式转变等。

城市更新成为当前和未来一段时期城市发展与建设中的重要的常态工作，在强调以提升质量为主的转型阶段变得格外重要和意义深远。

在全球范围内，为应对环境恶化、资源短缺和气候变化，使社会经济和环境以更可持续的方式发展已成为世界各国的共识，绿色、生态和低碳城市发展成为应对气候变化、节能减排的关键领域。

社区更新是实施城市可持续更新的基本单元和载体，是城市更新的重要抓手和关键领域，如何在社区更新中贯彻创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，引入绿色生态理念及技术，以创新的方法实现可持续更新的目标是城市规划和建设面临的问题和挑战。

二、现状问题 当然，现阶段城市内正兴起”更新”的热潮，而许多实际更新建设仍存在大面积拆建，只注重经济效益而忽视了社会人文等多方面因素的问题，并没有落实创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念。

主要问题包括： 1、”低活力低开发”与”保护社会人文”间的矛盾； 目前城市内大部分老城存在活力低下，人口流失的问题。

又由于存在一定的历史文 化价值，导致其低开发的现状无法进行大规模的更新改建，与城市周边区域难以协调。

2、”低质量人居环境”与”复杂所有权”间的矛盾； 大部分老城存在建筑质量较差，旧屋危房大面积存在。

人居环境破坏严重，绿地严 重缺乏，急需对老城进行部分拆除，更新老城的人居环境，提升老城人民生活质量。