文 献 综 述 1.研究背景 党的十九大明确提出，我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分发展之间的矛盾。

在中央城市工作会议中，也明确提出以人民为中心，共建共治共享，建设让人民满意的城市。

这些会议精神成为了新时代城市建设的重要任务。

而城市更新工作是我国步入以提升质量为主的转型发展新阶段的一个重要命题，是新型城镇化发展要求驱动和新常态背景下，优化人居环境发展模式，促进经济社会协调可持续发展的必然趋势。

改革开放四十年来，尤其是近二十年来的城市化的快速发展，使得城市的建设用地规模大幅度扩张，自然承载力已趋近饱和，各类城市问题突出，已经成为困扰城市进一步发展的一大障碍。

如何基于新常态背景下的发展要求，顺应城市发展的客观规律，从而合理安排城市更新，促进城市整体功能提升和结构调整，实现持续健康发展成为城乡规划行业的亟需面临的问题。

与此同时，国家在逐渐收紧城市的无序扩张趋势，强调自然资源和生态红线对于城市发展的约束性。

但是部分城市的虹吸作用依然存在，大量人口不断涌入中心城市，必然进一步加剧城市的资源紧缺、空间恶化的问题。

解决这一恶性循环的重要措施也必须从现有建设用地入手，优化土地利用方式，推动城市发展由外延扩张向内涵提升转变，从而实现集约化生态化城市建设。

因此，中国城市面对经济发展、人口增长和发展转型的巨大挑战，须突破传统新区开发空间发展模式，”通过有机更新实现在城市上建设城市”[1、2]。