一、城市更新概念 城市更新是新时期我国城市再开发与多方利益博弈的过程中复兴城市功能、实现城市政治、经济、文化、历史、生态等多维度良性循环发展的重要建设活动。

城市更新是城市发展到一定阶段必然再发展的结果，是中国特色主义新时期中人民日益增长的美好生活需求与不充分不平衡发展的博弈过程的必经之路。

在过去的30多年，我国经济的飞速发展，使得土地利用日益紧张，北、上、广、深等一线城市的建设用地总量已接近极限，因此城市更新、存量规划已然成为我国未来城镇建设发展重点。

近年来，通过知网检索城市更新可以发现国内外相关文献达5000多，并且相关研究正呈现逐年上升趋势（图1）。

二、国内外城市更新研究 （一）西方城市更新政策演变 阳建强教授指出，自城市诞生之日起，城市更新就是城市发展过程中自我调节机制的重要环节。

18世纪后半业，由于英国兴起的工业革命，将城市中的建筑衰败、环境恶化、卫生恶劣等问题逐步暴露出来。

因此欧美国家对于工业革命而产生的综合性城市问题给以高度重视，并且将解决此类整体性城市问题纳入政府重要工作议程之中，这也是城市更新的兴起源头。

纵览西方世界城市更新历程，可大致分为以下几个阶段： （1）1940至1950年代城市战后重塑； （2）1950至1960年代城市中心化发展； （3）1960至1970年代城市中产阶级化运动； （4）1970至1990年代的城市再开发； （5）2000年代至今的城市复兴。

1、1940至1960年代城市战后重塑 二战之后，城市中弥漫着贫穷、疾病等问题。

政府为了恢复战争带来的经济萧条，迫切期望解决两个重要问题，一是城市中心区的重塑，二是城市贫民窟的清理。