文 献 综 述 1 前言 1.1 课题背景 随着我国转型发展要求的提出，城市空间发展也将从过去的外延扩张式的粗放发展模式，转向以内涵式的更新提升为主的集约发展模式。

针对此类城市空间的发展模式，国内外学者均提出过不同的规划理念。

例如，最早在巴塞罗那就采用”渐进式更新”模式解决复杂的旧城改造问题，具有很强的针对性和灵活性；2015年，住建部针对海南省”城市病”问题提出”城市双修”（即生态修复与功能修补）的理念对城市进行更新。

控制性详细规划（简称”控规”）作为城市总体规划与修建性详细规划这两者之间的过度与衔接，起到了深化前者和控制后者的作用。

而最新颁布的《城乡规划法》赋予了控规很高的法定地位，也意味着对控规编制提出了更高的要求。

规划基地位于南京市主城区内的中央门地区，北邻幕府西路和规划次干道、西至大桥南路、南为黑龙江路和规划支路、东以中央路为界，规划范围总面积约3平方公里。

规划基地是已建成地区，基地内包含有铁路和货场、日用品和建材市场、老旧小区、城墙遗址与护城河，规划有多条地铁线经过，设计要素复杂。

南京中央门地区是南京的老城区，历史上曾经是工业、仓储、对外交通、大市场等集聚区。

根据《南京市鼓楼区总体规划(2013-2030)》对其商业商务功能的规划定位，该地区现有功能已经不能适应未来高质量与高水平发展要求，亟需通过对该地区的存量用地更新，优化与提升其功能品质。

1.2 研究目的及意义 鉴于当前南京市常住人口激增，老城区人口压力增大，而城市存量用地逐渐成为当前城市规划研究的重点方向，因此本课题的选取是为了让我们了解和掌握城市更新地区（尤其是旧城、老城地区）规划编制的特点与方法，使我们能够胜任复杂地区城市更新规划的编制任务。