全文总字数：2422字

1. 1. 毕业设计（论文）的内容、要求、设计方案、规划等

1.目的与前言：

随着经济社会的发展，传统意义上的在城市建设用地中确定单一功能的方法已经很难适应现代城市的发展[1]，高新技术的发展使得城市功能的混合成为可能。不论发达国家还是发展中国家的城市，越来越需要用地功能的混合定义，以方便为指导城市建设而进行的各类规划设计活动。

用地功能混合利用是近年国内外发达城市规划建设领域研究、推广的重要发展策略，多个城市的成功经验证明，实施用地功能混合利用有利于提高土地集约使用效率，有利于推动产业转型升级，提升城市品质的内涵，是创建、维护城市的有吸引力的活力，保证城市可持续发展的重要途径和重要策略。由于当前住建部、国土部土地利用分类过于细致，制约了城市混合功能的实施和混合业态的发展。本文通过分析南京新街口混合用地规划的问题及原因，以新公共管理的视角，借助先进城市处理该问题的思路和做法，以城市混合用地规划思路为线索，从城市混合用地区位构成等几个方面入手，归纳总结一般性的规律、混合模式的适用性等问题，在理论分析的基础上探讨出混合用地模式及规划的法则。提出城市管理中确定混合用地区位构成、功能构成、功能混合模式的方法。

对比国内外学者研究方向，国内学者把土地兼容性[3]，用地适建性[4]，混合用地[2]作为切入点，研究城市中心区的混合用地。邢琰提出土地混用应在多种规划中引入，应用于更广泛的规划领域，比如城市更新和旧城保护；同时技术理性要与相关规范相结合，技术手段与弹性管理相结合[5]。比如深圳和上海控制性详细规划中法定图则的修改。

分析国外城市中混合用地的具体实践案例，如纽约的区域规划法[7.8]，新加坡的白色用地[9.10]，和墨尔本的棕地规划[11.12]，取其精华弃其糟粕，得出科学合理的城市混合用地规划经验和理论。

南京新街口地区是不仅是南京重要的商业中心，还是全国著名的商业中心，研究南京新街口地区的混和用地对其他城市混合用地的研究具有借鉴意义。

2.论文的研究内容：

1、研究背景、相关概念、国内外相关研究，研究方法等；

2、混合用地概念的提出及理论的成熟过程；

3、国内外关于混合用地规划的相关技术规范和用地分类

4、南京新街口地区的形成与更新，空间布局等等

5、对新街口地区混合用地进行现状调查和布局规划进行研究。

6、总结与讨论

3.研究数据收集与处理

研究方法：

1、文献研究法

广泛阅读文献，关注国内国外相关研究新动向，从多学科、多领域收集研究资料。围绕城市中心区混合用地、土地兼容性、混合用地、开发强度及建设密度几个方面进行文献整理和分析具体实践案例，一方面梳理现有的学术资料，学习其中的理论成果，并借鉴科学成熟的研究思路；另一方面，对梳理的结果进行总结、分析、预判，总结现有的研究内容，分析现有研究的优势与需要改进的方面，预判相关内容的研究方向与趋势。通过理论梳理与思考，取长补短，以此作为理论基础与支撑。

2、实地考察法

在绘制的CAD的基础上进行实地调研。以理论研究为基础，综合考虑实地考察时间、考察区域、考察内容、考察方式。实地考察内容包括城市中心区混合用地调研、土地兼容性及混合用地建设密度调研。通过实地考察总结出南京新街口地区混合用地规划现况，为后面的深入研究挖掘内涵提供支撑。

3、比较研究法

不同类型的城市中心区混合用地有其自身的特点，也存在着一些共性，对不同城市中心区进行比较研究，将有助于我们归纳出分布规律，扬长避短地制定措施、策略。同时研究南京新街口地区混合用地有利于为其他城市中心区混合用地研究提供借鉴。

4.附图与附表：

附表为常用土地混合使用指引

研究计划表：

2. 参考文献（不低于12篇）

[1]史北祥. 南京城市中心区空间演替定量研究[d]. 东南大学, 2008..

[2]王佳宁. 合理应用混合用地,适应城市发展需求[j]. 上海城市规划, 2011(6):96-101.

[3]桑劲, 夏南凯, 柳朴. 理想空间:控制性详细规划创新实践[m]. 同济大学出版社, 2010.