文 献 综 述 我国经过房改后近20年的发展和市场经济改革的不断深化，房地产投资占固定资产投资总额和GDP总量的比例持续上升，房地产产业已经成为拉动内需与经济增长的支柱性产业。

同时，房地产市场由”全面普涨”阶段进入”分化明显”阶段，突出表现在一线和热点二线城市房价持续攀升、供需格局偏紧的同时，部分二线城市和绝大部分三四线城市却面临较大的去库存压力。

商品房作为一种商品，其价格很大程度上是由供求双方决定的。

但同时，商品住宅由于其建设周期长，价值量大，空间固定等特点，又使其具备了许多一般商品所没有的特点。

加之土地价格和中国国情的特殊性，导致房地产价格形成要比一般商品复杂得多。

房价收入比是衡量一个国家房地产价格是否超出居民经济承受能力的最通用指标。

通常情况下以正常水准，美国大概为5倍，而韓国首尔地区为15倍，日本东京圈为8倍，中国一线及沿海城市大概水平经过去一年的疯涨，深圳已经到达令人咋舌的25左右。

房价的不断升高，引起了百姓的哀怨，也吸引许多学者专家去研究其背后的种种原因。

学术界多从纵向角度展开研究，很少以空间角度出发，从不同区域以及地方政府政策的特异性，或者以多个可能的影响因素相结合来解析房地产价格的形成机制，从而难以探寻调控房价的有效策略。

1.国外相关研究回顾： 国外有关房价影响因素的研究已经比较成熟。