一、房屋面积测算的意义与任务

我国的房地产测量工作起步比较晚，在上个世纪八十年代中期经济较发达的地区开展了这项工作的试点。随后全国各大城市也相继开展了这项工作，并取得了一定的进展。随着我国经济体制改革的深入，《城市房地产管理法》的实施，房地产测绘管理工作蓬勃发展，其作用日益增大，多种先进技术和方法在房地产测绘中得到应用，使得我国的房地产行业有了飞速的发展。近年来，在市场经济飞速发展的大环境下，房地产市场竞争日益激烈，房屋专业化服务水平与房产测绘工作也在不断发展，但是在多元化的、不确定性与复杂性的市场环境因素下，房产测绘工作仍存在许多的不足和亟待解决的地方。

目前，在我国现行的《房产测量规范》和一些现行的有关权属登记和房屋建筑面积计算规范细则的作用和指导下，我国房产测绘行业及房产市场交易等方面所依据的标准操作规程正在趋向科学化、正规化、标准化，但在高速发展的房地产市场环境的诸多因素影响下，原有的房产制度体系难以满足现行日益变化的建筑形态的实际需求，从而导致从事房产测量单位在测量工作难以获得较好的测量成果，从而又恶性循环般的不利于房产测绘市场合理的科学化、正规化、标准化发展。其次，在我国现有的房产测绘中为保证数据的可靠性与精度，外业测量中经常采用重复测量或多次测量，在一定程度上造成了测量数据冗余，加重了内业数据处理的工作任务，内外业人员难免出现人为误差进而影响其房产测量结果的准确性。另外，房产测绘成果一旦经验收确认，测绘结果进入市场操作后，导致测绘错误的发现具有一定滞后性且不利于测绘机构的自我优化和未来发展。当该测绘成果立即生成一定的法律效力后，其价值性导致测绘结果如果出现问题将会给相关从业人员造成不可估量的经济损失。

房屋面积测算，是房地产产权籍管理、核发权属证的必要信息，也是房地产开发商进行运营决策、房地产权利人维护合法权益的必不可少的资料；同时也是房地产税费的征收、城镇规划和建设的重要依据。房地产面积测算是一项技术性强、精确度要求高的工作，关系到国家、开发商、消费者和权利人的切身利益，使整个房产测绘中非常重要的组成部分。虽然《房地产测量规范》中明确了许多条款，但仍然有部分条文操作性不强，有待商榷。因此，房屋面积测量与分摊面积计算问题的研究更加突显了它的重要性。通过研究成果，让测算结果更趋于准确，分摊更趋于合理。

二、房屋面积测算的方法及其精度控制

目前，根据数字来源、待测面积的大小和不同的精度要求, 可以选择不同的量算方法, 也可以结合不同方法综合运用。 房屋面积测算方法主要有坐标解析法、实地量距法、图解法等^[18]。

1、坐标解析法：根据房屋用地界址点或边界的坐标计算房屋面积，也包括用房角点的坐标计算房屋面积。这种方法对房屋底层面积测算方便，特别是对一些面积大而形状不规则的房屋面积测算更为便捷，计算公式如下：

①

式中：

#8212;#8212;面积，；