文 献 综 述 一、房产测量方法研究背景 随着中国加入WTO，房产测绘为了与国际接轨，逐渐以一个独立的行业出现，它房地产业的发展中起到了越来越重要的位置。

而随着近些年来房地产业的快速发展，房地产开发商与房产者之间出现的矛盾也日益渐增，由于房产测量的结果直接关系着广大业主的自身利益，因此房产测量越来越受到重视。

房产测量的整个过程是复杂多样的，大多数要根据不同的实际情况执行相应的测量方法，做到严格的面积计算和达到严格的测量精度，是整个房产测量的基础，也是管理部门对财产合法权利人提供法律保护的基础，并且也是调解房屋所有权与使用权纠纷的重要证据，更是审查违法建设和非法区域建设的有力凭据。

房产测绘市场化之后，由于机制的不完善，备案制度的欠缺以及监管机构的尚未健全，使得一些城市的房产测绘市场出现了混乱和无序的状况，给新兴的房产测绘市场带来了一些问题。

由于测绘人员技术低下，在实际测量中对于复杂的房屋结构判断不清楚，共有面积的界定不准确，对错层空间的计算不到位等，导致测绘成果质量难以保证。

此外各地各部门所使用的测绘软件不统一，不规范，有些测绘软件在开发过程中没有考虑到实际工作中遇到的复杂的面积分摊情况，影响测绘成果的精度，由于测算方法、技术上存在偏差，所以各测绘公司测算的成果常常有很大的差异。

其次，市场的恶性竞争严重扰乱房产测绘市场的秩序，也为日后的房产权属登记留下了隐患。

再次，房产测量机构和政府管理部门脱钩改制后，缺少房产测绘成果的鉴定监督机构，造成成果质量监督不力[1]。

在进行房产测量过程中做到接近公平、公正，并且获得更准确的房屋及其用地的相关信息是一项非常重要的工作。

党中央十五届四中全会上提出的从战略上调整国有经济布局的重要举措，也从一定程度上反映了房产测绘改制是形势所迫、大势所趋。