一、系统开发的背景

迄今为止，中国的物业管理行业已经走过了二十几年的时间，已经具备了一定的规模和形态。随着市场经济的发展和智能化办公的兴起，办公写字楼成为人们最普遍的工作场所。在这样的时代背景下，普通的人工化的管理模式存在着许多的缺陷，管理的不便捷，管理的信息不透明化。人们越来越不能满足于这种不便捷的管理模式，这就对物业部门的服务和管理提出了更高层次的要求，诸如对办公写字楼的维修维护通知，对于物业管理不足之处的投诉建议，对于物业管理的智能化要求越来越高，其中最好的办法是用计算机操作的写字楼物业管理系统来实现对写字楼物业的管理，这就为我们设计写字楼物业管理系统提供了市场需要。

针对写字楼的物业管理智能化的需求，我们决定开发一个完善的写字楼物业管理系统。该系统较之传统的人工化管理模式有着无可比拟的优点。例如：该管理系统可以发送公告信息，使得信息的传播非常便捷迅速；该系统可以实现业主在移动端就可以查询自己的单元信息，同时可以实现网上支付用水用电费用；该系统还面向有意向租赁办公写字楼的人群开放，可以查看写字楼的未出租的单元信息，包括面积，朝向，价格等等。本人总结了写字楼的物业管理的需求，基于SSH框架的基础上开发了写字楼物业管理信息系统，为广大业主提供智能化的管理服务。

二、 国内外在该方向的研究现状及分析

在经济发达国家，数字社区管理技术发展十迅速，欧美、日本和新加坡等都有代表性的智能化的管理系统。随着近几年来的互联网技术以及计算机技术的飞速发展，人们越来越推崇工作、生活的智能化服务。在国外智能化的管理服务很早就起步，包括家居环境的智能化，工作场所的智能化服务等等，事实证明，将人计算机和网络的技术融入到人们的日常生活中，可以使得人们的生活变得更加舒适便捷高效。

而在我国，智能化的管理服务的思维还没有普及，起初还都处于人工化的管理模式下。例如在写字楼的物业管理中，当设备需要维修时，往往只会贴一个告示在一楼大厅的门口，或者安排物业管理人员每个单元的通知，而这种人工化的管理存在着明显的缺陷，例如信息传播慢，存在信息通知无法到达的情况，更需要大量的人力物力。近年来我国也将眼光落实到智能化服务办公上，虽然起步相对较晚，但是发展很迅速。我相信，在不久的将来，智能化的物业管理服务将会在国内非常普遍。

三、研究目标

课题目标是设计并实现一个写字楼物业管理的系统。该系统可以解决以前人工化物业管理的种种缺陷。该系统搭建一个平台，让管理者可以更加有条理的、更加便捷的管理办公写字楼，同时也让业主可以更便捷地查询自己的信息，接收到物业管理处的通知，对物业管理服务做出投诉和建议等等。

通过这个系统能及时发现并处理相关问题。同时结合实践，加深理解软件的开发和数据库的基本知识，学习并掌握相关开发工具和应用软件，熟悉软件开发的过程。

四、研究意义