全文总字数：3683字

1. 研究目的与意义及国内外研究现状

“高房价”已成为十分严峻的社会经济问题和民生问题。房地产业涉及的产业广，其价格波动不仅对整个社会经济的健康发展又重要影响，而且关系到人们的归属感和安居感。究竟是什么因素推动我国住宅市场的迅猛发展，学者们从不同的角度提出了多种解释，并未有统一的结论。我国老年抚养比例从2001年的10.1%上升到2015年的15.3%，少儿抚养比例从2001年的32%下降到2015年的22.6%。同时伴随着城镇化的快速发展，中青年成为了购房的主力军，房价面临着巨大的压力。

学者们常将住房市场作为一个整体来研究其与人口年龄结构的关系，虽然揭示了我国人口年龄结构与房市的普遍规律，却忽略了两点：一方面混淆了住宅细分市场房价的变化，另一方面，由于收入、城镇化因素也被隐藏，从而无法较为全面地了解人口结构与住宅细分市场的关系。本文以不同的人口结构——少儿抚养比，老年抚养比，男女性别比例，收入，城镇化及住房总投资为视角，分析不同人口结构变化对住宅市场的影响。从人口结构角度解释不同区域房价的变化。既可以丰富现有房地产市场的理论研究，也可以为当前政府的调控政策提供参考。

2. 研究的基本内容

本文探究人口年龄结构因素对房地产价格波动的影响。以中国31个省市历年的商品住宅销售价格与少年抚养比，老年抚养比，男女性别比例，收入，城镇化以及住房总投资这几个指标作为研究对象，对其进行实证分析，即将中国31个省市分为中部、东部和西部三个面板，做三次面板数据分析，再比较分析差异。

本文共分为四部分:

第一部分，引言。对本文所选题目的背景和意义。

3. 实施方案、进度安排及预期效果

2010-3-01~2010-3-17：确定论文方向，写出开题报告

2010-3-18~2010-3-26：实习准备工作，搜集相关资料2010-3-27~2010-4-01：完成论文第一章

2010-4-02~2010-4-9：完成论文第二章

4. 参考文献

[1]黄天、刘丹丹、李春成、王伟佳、马洁.人口老龄化对河北省房价的影响[j].合作经济与科技.2017(01):69-70

[2]张轩畅.关于老龄化引发房价波动与房地产信贷风险研究的综述[j].中国管理信息化.2016(24):115-116

[3]杨小金、陈林.人口结构老龄化与房地产价格波动一一基于珠三角市级面板误差修正模型的实证研究[j].广西社会科学. 2015(05):143-148.