摘 要

改革开放拉开了中国经济大建设的序幕，也昭示着我国房地产业发展迎来新的春天。经过接近40年、几个阶段的波动向上发展，我国房地产业行业规模不断壮大，已经成长为推进国民经济发展的新“引擎”。

但是房地产业内一些关乎民众利益的现实问题也在不断涌现。例如，房价居高不下甚至还日渐增长，严重遏制居民消费潜力；同时一些针对普通民众的商品房供应不足，而高级住宅空置率却比较高，这种供需矛盾尤为明显；同时房地产业资金来源渠道少，基本上就是银行和一些大型金融机构的贷款，导致房地产业市场在这一方面相对敏感。

本文在概述我国房地产业艰辛发展历程的同时，归纳总结其发展特征及存在的现实问题，然后通过特征和问题慢慢的往后延伸，进行科学合理的前景研究，旨在为我国房地产业发展情况给出更直观的介绍与分析。

关键词：中国房地产业；发展历程； 发展特征； 问题与对策；前景研究

Abstract

Reform and opening up opened the prelude to China's economic construction,but also shows the development of China's real estate industry ushered in a new spring. After nearly 40 years, several stages of fluctuations in the development of China's real estate industry has grown in size, has grown to promote the development of the national economy a new "engine."

But the real estate industry, some of the real interests of the people concerned about the reality is also emerging. For example, housing prices remain high and even growing, and seriously curb the consumption potential of residents; at the same time some of the general public housing supply is insufficient, and high housing vacancy rate is relatively high, this contradiction between supply and demand is particularly evident; the same time, , Basically a bank and some large financial institutions of the loan, leading to the real estate market in this regard is relatively sensitive.

This paper summarizes its development characteristics and existing problems in the course of summarizing the difficult development process of real estate industry in our country. Then, through the extension of the characteristics and problems, this paper makes a scientific and reasonable prospect study, which aims at the development of real estate industry in China Give a more intuitive introduction and analysis.

Key Words：China 's real estate industry; development process; development characteristics; problems and countermeasures; foreground study

目 录

第1章 绪论 1

1.1研究目的及意义 1

1.2 国内外研究现状 1

1.3 研究的基本内容、目标、采用的技术方案及措施 2

1.3.1 研究的基本内容 2

1.3.2 研究的基本目标 3

1.3.3 本文采用的研究方法 3

第2章 中国房地产业发展历程 4

2.1 1978年-1991年：中国房地产业的复苏阶段 4

2.2 1992年-1997年：中国房地产业的探索调整阶段 4

2.3 1998年-2007年：中国房地产业稳步发展阶段 5

2.4 2008年至今：金融危机后的中国房市 5

第3章 中国房地产业发展特征 7

3.1 房地产业市场化程度和行业集中度不断提高 7

3.2 房地产业融资渠道单一但与资本市场的关系更为密切 7

3.3 国家关于房地产业的政策不断完善，调控越发合理 8

第4章 中国房地产业存在的问题 10

4.1 房地产业地区发展不平衡 10

4.2 房价居高不下 11

4.3 商品房供求结构失衡 11

第5章 针对我国房地产业存在问题的解决对策 13

5.1 针对房地产业地区发展不平衡的对策建议 13

5.2针对房价居高不下的对策建议 13

5.3 针对商品房供求结构失衡的对策建议 14

第6章 中国房地产业前景研究与结论总结 15

6.1 我国房地产业前景研究 15

6.2 本文相关结论总结 15

参考文献 17

致 谢 18

第1章 绪论

1.1研究目的及意义

房地产业作为一个基础产业，在国民经济中占据着举足轻重的地位。房地产业综合开发有益于城市合理规划，为大众提供更好的生活条件，改善人们生活质量，推进城市化和现代化进程。同时房地产业的发展可以推动建材、轻工、化工等系列相干产业的成长壮大。并且在合理调整产业结构、消费结构，拉动投资增长，改善就业环境等方面有着极大的意义。

借着改革开放的春风，中国房地产业经过近四十年的迅猛发展，已经成为中国经济的一个坚固推动点。但是与此同时，房地产业慢慢呈现出一系列不容忽视的问题。例如，房价飞涨、居高不下，商品房空置率激增，房建质量参差不齐、隐患较多等等。

因此，本文开始于总结我国房地产业的发展历程，然后剖析多年以来中国房地产业发展的一些显著特征，同时根据这些特征以及如上述所列问题等尝试对我国房地产业的前景作出一定的合理预测与研究。相信能给我国房地产业的发展给出更直观的介绍与看法。

1.2 国内外研究现状