文 献 综 述 1.1房地产开发项目可行性研究报告的含义及其研究背景 房地产开发项目可行性研究是指在房地产开发项目投资前期，通过房地产投资环境及房地产市场状况的调查分析，对拟开发项目若干个开发经营方案进行评价，判断拟开发项目的可行性。

随着房地产项目开发市场的发展，对房地产开发项目可行性研究管理规范化的要求越来越紧迫。

房地产开发是一项综合性经济活动，投资额达、开发经营期长、涉及面广，因此，要想使开发项目达到预期的经济效果，应当在《国务院关于投资体制改革的决定》、《国家发展和改革委员会、建设部关于印发建设项目经济评价方法与参数的通知》和《关于发布房地产开发项目经济评价方法的通知》等相关规章的指导下，做好可行性研究工作，使房地产开发项目的许多重大经济技术原则和基础资料得到切实的解决和落实，使房地产开发商及相关单位和部门的决策建立在科学而不是经验或感觉的基础上。

可以说 ,房地产开发项目成功与否 ,在相当大的程度上取决于可行性研究的成功与否[1] 。

1.2房地产开发项目可行性研究报告的依据 房地产开发项目可行性研究有下列主要依据，并要结合拟开发项目的实际情况进行增减和细化[2]。

（1）房地产、工程建设的有关法律、法规和政策； （2）投资环境资料； （3）房地产市场信息资料； （4）项目所在城市的总体规划及详细规划； （5）项目所在城市的土地利用总体规划； （6）项目《规划设计条件通知书》； （7）类似项目的资料； （8）国家规定的经济评价的方法，参数和指标。

1.3房地产开发项目可行性研究的阶段划分和工作程序 1.3.1房地产开发项目可行性研究的阶段划分 房地产开发项目可行性研究可以划分为一下四个阶段： （1）机会研究。

该阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会。

（2）初步可行性研究。

该阶段也称为”预可行性研究”，在机会研究的基础上，进一步对项目的可行性与潜在效益进行论证分析。