苏州亨通吴越锦绣房地产项目可行性研究文献综述
2020-05-20 20:09:41
一、建设项目可行性研究的含义
建设项目可行性研究,来源于英文词组Project feasibility study,是指项目可行、成功概率的意思。建设项目可行性研究是在投资项目建设前进行的,必须在经过充分的收集资料,深入的调查研究,不遗漏任何细节的参考因素,并运用合理科学的预测方法,才能准确的对项目未来前景进行预测。
工程可行性研究是为项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。
二、国外项目可行性研究发展历程
上世纪中期,国外对工程项目的评价还停留在简单的财务评价,即通过项目的收入和支出进行比较。但很快人们发现这种简单的评价方法已经无法满足飞速发展的社会,人们需要一种更科学更全面的方法来实现对项目投资的多元化需求。法国工程师让尔#183;杜比于1844年发布的《公共工程效用的评价》一文提出了”消费者剩余”的思想。后来这一理念得以发扬光大,并被运用于美国田纳西河流域工程规划。
美国与1950年发布了《内河流域项目经济分析的实用方法》,规定了研究效益、费用比率的原则程序、评价项目效益与国民生产总值之间的关系。使得当时西方国家对项目价值评估变得更有理可循。
上世纪60年代,美国实行《规划计划预算制度》,规定各政府部门从费用-效益角度审核各项工程项目的可行性。这是继1958年荷兰经济学家、诺贝尔奖获得者丁#183;亭伯金提出影子价格理论后的又一大进步。
三、国内可行性研究现状
国内自从引进了项目可行性研究这一环节,也得到了快速发展,近年来发布了不少相关文献期刊。长春建筑材料工业学校的李湘洲老师于《科学技术与辩证法》中发表过《试论工程建设的可行性研究》[1]一文,阐述了工程建设可行性研究的概念和内涵,讨论了可行性研究的内容、要求与技术经济分析。陶坤玉,胡义勇[2]介绍了可行性研究的作用和可行性研究的依据及要求,分析了可行性研究报告编制过程,探讨了可行性研究的主要内容,必须科学严谨的对项目进行评价。郑贵超先生在《浅析工程建设项目可行性研究的必要性》[3]一文中重点论述了项目可行性研究的意义、可行性研究与项目管理间相辅相成的关系,并提出了工程建设中项目可行性研究的具体措施。对建设项目进行可行性分析并作出科学的评价,是项目前期工作中的一个关键性环节[4]。必须结合建设项目可行性研究的意义及现状,对可行性研究在工程项目建设阶段中的作用及加强可行性研究的相关策略进行分析。就如《浅谈加强建设工程项目可行性研究》[5]和《浅谈建设工程项目可行性研究》[6]所总结,建设工程项目的可行性研究是在建设项目投资前期,对拟建项目进行全面、系统的技术经济分析和论证,从而对建设项目进行合理选择的一种方法。可见建设项目可行性研究是工程前期,决定整个工程后续发展的重要步骤,容不得半点马虎。
我国对项目可行性研究报告的编制,以《小流域坝系工程建设可行性研究报告编制实务》[7]为例:先综合说明了项目基本情况,再是淤地坝工程现状与分析,之后是坝系建设目标,最后是总体布局与规模,坝系工程设计等。多是这样由大而小,由广而微的进行严密分析。