一、选题背景

可行性研究是项目前期工作的最重要内容,它是在项目投资决策前对工程建设项目进行全面的技术经济分析的科学方法和工作阶段。可行性研究,是在投资决策前对与拟建项目有关的社会、经济和技术等各方面情况进行深入细致的调查研究,对各种可能拟定的技术方案和建设方案进行认真的技术经济分析和比较论证,对项目建成后的经济效益进行科学的预测和评价。

从工程项目建设的主要程序来看,项目的可行性研究报告的研究和编制是建设项目程序中不可或缺的关键环节。从其作用来看,可行性研究报告是对一个具体的建设项目进行决策的重要依据,亦是进行设计文件的编制及工程项目后续工作有序开展的纲领性文件。大量的理论分析和统计资料显示,对于一个具体的建设项目而言,可行性研究报告编制的优劣将直接关系到整个项目建设的盈利水平,甚至于关系到一个企业的成败,对于建设工作者而言,合理地编制建设项目的可行性研究报告是一门必须要掌握的基本技能。

二、研究意义

以***房地产项目开发可行性研究为毕业设计课题来对拟建工程项目进行调查研究和综合论证,以保证项目的技术上先进可行,经济上合理有利,从而为决策者提供安全可靠的科学依据。

通过本课题的研究，对拟建工程项目进行调查研究和综合论证,以保证项目的技术上先进可行,经济上合理有利,从而为决策者提供安全可靠的科学依据。房地产开发项目的可行性研究是坚持科学发展观、建设节约型社会的需要；是建设项目投资决策和编制设计任务书的依据；是项目建设单位筹集资金的重要依据；是建设单位与各有关部门签订各种协议和合同的依据；是建设项目进行工程设计、施工、设备购置的重要依据；是向当地政府、规划部门和环境保护部门申请有关建设许可文件的依据；是国家各级计划综合部门对固定资产投资实行调控管理、编制发展计划、固定资产投资、技术改造投资的重要依据；是项目考核和后评估的重要依据。

三、房地产项目可行性研究的主要内容

一是通过市场调查预测及其研究，说明投资项目建设存在的必要性；二是进行开发与施工技术方案的研究、论证其技术上的可行性；三是通过基础数据和预测和项目的效益分析，说明其在财务上的盈利性和在经济上的合理性。项目的经济效益分析是可行性研究的核心内容，它主要通过项目的经济评价工作来完成的。

四、我国房地产可行性研究的发展及现状

改革开放以后，我国经济体制不断深入改革，可行性研究这种方法也逐步传入我国，并运用于工业项目开发之前的经济效益分析。我国政府为了做好项目开发之前的社会效益和经济效益的分析，避免投资决策失误所造成的重大损失，提高建设投资的综合收益，也出台了相关的政策，规定投资项目必须实施可行性研究。