摘 要

本设计为万科金域学府项目的项目管理规划报告，对万科金域学府的工程建设项目管理所做出的纲领型文件。万科金域学府位于武昌二环核心，雄楚大道与安康路交汇处，南湖畔的低密度高端社区。该项目由武汉万锦雄楚房地产有限公司进行开发。项目以南湖景观和高校人文打造武昌中心生活圈独有的湖景学院府邸，拥有城市、教育、湖景三大价值王牌。整个地块建筑面积达184425㎡，项目规划有6栋住宅和1栋商业，和5960㎡商业综合体。

项目管理方案主要确定包括对于项目概况，施工总体计划，施工组织设计，施工方案，施工进度计划，施工成本计划，施工资源供应计划，施工技术方案，施工中进度，质量，成本，安全目标进行控制，项目风险控制，项目信息管理，项目技术经济指标分析等。为了达到更高质量要求，需要保证文明施工与冬雨季施工要求。采用新技术，新工艺，高科技设备，新材料达到更高质量要求。本设计计划达到施工项目管理规划文件。

关键字；万科金域学府；项目管理规划；施工组织；工程进度；施工技术

Abstract

This design is the project management planning report of wanke jinyu university project and the program document for the project management of vanke jinyu university。Wanke jinyu university is located in the core of the second ring of wuchang, where the Xiongchu avenue meets Ankang road and the low-density high-end community on the south lake。The project by wuhan WanJinxiongchu real estate development co., LTD to south lake landscape and the humanities building wuchang center place of the unique lake college residence, with city education lakes JingSanDa value ace the plot construction area of 184425, six homes project planning and 1 business, and 5960 commercial complex。

Mainly includes the project management plan to the project general situation, the overall plan of construction, the construction organization design, construction scheme, construction schedule, construction cost plan, resources supply plan of construction, construction technique scheme, construction progress, quality, cost and safety objectives, project risk control, project information management, project technical and economic indicators analysis, etc In order to achieve higher quality requirements, the need to guarantee the civilized construction and the winter rainy season construction requirements To adopt new technology, new technology, high-tech equipment, new materials to achieve higher quality requirements This design plan to construction project management planning documents

Keywords: wanke Golden domain university program；Project progress;

Project management; Construction organization; Construction technolog

目录

摘 要 I

Abstract II

第1章 绪论 1

1．1研究背景 1

1．1．1国内外的项目研究状况 1

1．2万科金域学府项目背景 2

1.2.1工程概况 2

1.2.2 配套设施 3

1.2.3 建设设计标准 3

1.2.4 主要参与方 4

1.2.5 主要经济指标 4

1.2.6 项目环境与条件 4

1.3 最终成果 5

1.4 编制依据 5

第2章 项目环境 6

2.1 环境调查 6

2.1.1 环境 6

2.2.2 客户定位 6

2.2.3 环境调查报告 6

2.2 在建项目对比 6

2.3 用户调查 8

第3章 项目目标策划 9

3.1 项目总体目标 9

3.2 项目目标分解 9

第4章 项目经济策划 10

4.1 项目总投资 10

4.2 融资管理 10

4.3 成本计划 11

第5章 合同结构 12

5.1 合同策划 12

5.2施工总承包 13

5.3 组织协调 13

5.3.1设计单位 13

5.3.2 监理单位 13

5.3.3 分包单位 14

5.3.4 沟通管理 14

第6章 施工总体计划规划 15

6.1 施工建设目标 15

6.1.1 工程质量目标 15

6.1. 2 进度目标 15

6.1.3 成本目标 15

6.1.4 安全目标 15

6.2 资源供应目标 16

6.2.1 人力资源目标 116

6.2.2 材料设备供应目标 17

6.3 分包计划 17

6.4合同计划 17

6.5 组织计划 17

6.6 施工计划 18

6.7 施工建筑做法 18

6.8 施工重点与难点 18

6.8.1 施工难点 18

6.8.2 施工重点 18

第7章 施工组织机构 19

7.1 参与方 19

7.2 项目部建立 19

7.2.1 任务划分 19

7.2.2 组织体系 20

7.2.3人员组成 20

7.3 运营体系 21

7.3.1 质量保证体系 21

7.3.2 安全保证体系 21

7.3.3 成本保证系统 22

第8章 施工方案 23

8.1 施工组织部署 23

8.2 施工顺序 23

8.3 流水段划分 23

8.3.1 流水段划分的原则 23

8.3.2 流水段的划分 24

8.4 项目工作WBS 分解 24

8.4.1 分解原则 24

8.4.2 分解步骤 24

8.4.3 分解依据 24

8.4.4 WBS分解表 25

第9章 进度计划 26

9.1 总体工期 26

9.2 分部分项项目完成时间 26

9.3 项目里程碑计划 26

第10章 资源供应计划 28

10.1 劳动力供应 28

10.2 材料供应情况 29

10.3 机械设备与周转材料供应情况 30

10.4 材料采购管理 30

第11章 环境保护措施与文明施工 32

11.1 环境保护 32

11.1.1 施工噪声的防治 32

11.1.2 防止水污染 32

11.1.3 大气污染的防治 32

11.1.4 其它污染的防治措施 32

11.2 文明施工 33

11.2.1 现场场容管理 33

11.2.2 生活区管理制度 33

11.2.3 防止民扰的措施 33

11.3 冬季与雨季施工 33

第12章 施工准备工作 34

12.1 原始资料的收集 34

12.2 技术资料准备 34

12.3 施工现场准备 34

12.3.1 现场管理安排 35

12.4 施工现场人员的准备 35

12.5 物资准备 35

第13章 施工总平面 36

13.1 施工总平面说明 36

13.2 施工平面图布置原则 36

13.3 全场暂设工程 36

13.3.1 办公、生活设施布置 36

13.3.2 生产设施布置 36

13.3.3 运输组织与保卫 37

13.4 施工平面管理 37

13.5施工平面布置图 38

第14章 主要分部分项施工技术 39

14.1 土方工程 39

14.1.1 场地平整 39

14.1.2 土方开挖 39

14.1.3 土方回填 39

14.2 基础工程 39

11.2.1地基处理 39

14.2.2 桩基处理 39

14.3 主体工程 40

14.3.1 钢筋工程 40

14.3.2 模板工程 40

14.3.3 混凝土工程 41

14.4 设备工程 43

14.5 防水工程 43

14.5.1 屋面防水工程 43

14.5.2 地下防水工程 43

14.6 装饰装修工程 43

14.6.1 抹灰工程 43

第15章 技术组织措施 44

15.1 进度保证措施 44

15.1.1 进度因素分析与对策 44

15.1.2 技术，经济，组织措施 44

15.2 质量管理规划 44

15.2.1 质量目标 44

15.2.2 质量管理体系 45