论文总字数：19281字

摘 要

实践中，物权变动中仅会涉及到双方当事人的利益时，能根据双方的过错程度来确定相互的责任，不会出现公平与否的情况，但第三人的出现便可能会涉及到第三人利益。市场经济是由一个个第三人构建而成的，第三人的处境能够直接影响到市场经济的秩序和安全。因此，法律为了实现保护交易安全、维护交易秩序的目的而优先保护第三人的利益，故对第三人保护的制度研究在当前就显得特别重要。我国《物权法》主要是通过公示公信原则和善意取得制度实现对第三人的保护，但是这两种制度自实施以来存在一些问题值得改进，并且随着经济的发展现有的两大制度对第三人的保护愈加不足，需要引入物权行为理论加以规范。

本文在综合前人取得的学术成果基础上，采用文献综述、比较分析、归纳分析的方法进行分析，最终形成自己的结论。本文主要由四部分组成：第一部分是对第三人的概述，包括第三人的介绍及保护第三人利益的意义；第二部分是对公示公信原则的由来，以及分别对公示原则及公信原则的概念、法律依据及效力的分析并试图找出其中存在的问题；第三部分是对善意取得制度的概述，包括对善意取得的概念、由来、构成要件及特殊规定分析并尝试找出其中存在的问题；最后一部分是根据前文找到的问题，对第三人利益保护制度的完善提出自己的建议。

关键词：物权法 第三人利益保护 公示公信原则 善意取得制度Analyses the property law to protect the interests of the third person

Abstract

In practice, when the property rights trading only involves the interests of both parties, we can based on both sides of the fault degree to determine the responsibility of each other, there will not be fair or not.But the emergence of a third person may involve the third person's interests.Market economy is one of the third person constructed, The third person situation can directly affect the market economic order and security. Therefore laws often in order to realize the protection of transaction security, maintaining trading order to give priority to protect the interests of a third person, the purpose of this paper in the current system for protection of the third person to appear particularly important. The property law in our country mainly through Principle of Public Summons and Public Trust and Acquisition in Good Faith to realize the protection of the third person, but since the implementation of the two system also has some problems worthy of improvement, as the development of economy and the existing system of two the protection of the third person become increasingly shortage, need to introduce The Theory of Real Right Behavior to regulate.

In this paper, on the basis of the existing academic achievements, literature review, comparative analysis, inductive analysis method were analyzed, and finally form their own conclusions. This article mainly is composed of four parts: the first part is an overview of the third party, including the introduction of a third person and the significance of protect the interests of the third person; The second part is about the origin of the Principle of Public Summons and the Public Trust, including the concept、the introduction of legal basis and effectiveness of Principle of Public Summons and Credit Principle; The third part is a summary of the Acquisition in Good Faith, including the concept of Acquisition in Good Faith, the introduction of origin, constitutive requirements and special provisions, The last part is found according to the above problems, put forward my own suggestions on how to consummate the protection system of the interests of the third party.

Key Words: property law;protecting third party ' s interests;Principle of Public Summons and Public Trust;Acquisition in Good Faith

目 录

中文摘要 I

英文摘要 II

引 言 1

一、物权法中的第三人 2

（一）第三人的界定 2

（二）第三人的种类 2

（三）保护第三人利益的意义 3

二、物权变动的公示公信原则 4

（一）公示公信原则的由来 4

（二）公示原则 4

1.公示原则概述 4

2.公示的方式 5

3.公示原则效力 5

（三）公信原则 6

1.公信原则概述 6

2.不动产登记的公信力 6

3.动产占有的公信力 7

（四）公示公信原则的价值与不足 8

1.公示公信原则的价值 8

2.公示公信原则的不足 8

三、物权的善意取得制度 10

（一）善意取得制度概念、由来 10

（二）善意取得的构成要件 10

1.无权处分 10

2.受让人善意 11

3.合理的价格转让 11

4.公示 12

（三）善意取得的特殊规定 12

（四）善意取得制度的价值与不足 13

1.善意取得制度的价值 13

2.善意取得制度的不足 13

四、完善第三人利益保护制度的建议 15

（一）完善不动产登记公示公信制度的建议 15

（二）完善善意取得制度的建议 16

1.确定“善意”的判断方法 16

2.废除“以合理的价格转让”要件 17

3.确定赃物能否善意取得 17

（三）对物权行为理论的借鉴 18

结 语 20

参考文献 21

致 谢 23

引 言

案例一：李某有一个价值一千元的戒指。李某与王某订立了买卖该戒指的合同，约定价金一千三百元。由于王某没有带钱，李某未将该戒指交付与王某，约定三日后王某到李某的住处付钱取戒指。随后李某又向王某提出，再借用戒指玩几天，王某表示同意。隔天，陈某找到李某，提出愿以一千四百元购买该戒指，李某同意并当场将戒指交给陈某。

案例二：李某有一块价值一千元的戒指。李某与王某订立了买卖该戒指的合同，约定价金一千三百元。由于王某没有带钱，李某未将该戒指交付与王某，约定三日后王某到李某的住处付钱取戒指。隔天，陈某找到李某，提出愿以一千四百元购买该戒指，李某同意并当场将戒指交给陈某。

请支付后下载全文，论文总字数：19281字