全文总字数：2831字

1. 1. 毕业设计（论文）的内容、要求、设计方案、规划等

1.目的与前言：

城市中心区是城市经济社会不断发展的最突出的产物，随着经济的发展，商业形式日新月异，从原始集市到现在的商业综合体，既节约了用地也方便人们出行购物活动。在城市中心区，高度集约的商业综合体日益增多，其带来的经济效益已成为城市经济的重要组成部分，为城市经济社会发展从外延式扩张向内涵式转化起到了重要的作用。

商业综合体与我们的生活息息相关，它是人类消费行为发生的最重要的载体。而商业综合体内的商铺为了最大化的吸引顾客，往往会在最吸引消费者的要素中采取一定的手段，以此来吸引顾客并达到一定的销售额度，提高商业综合体产生的经济效益。

而传统商业空间环境设计缺乏对消费者的生理、心理、社会和文化需求的系统考虑，导致了消费空间环境单调无趣，而且缺乏相应的文化品位。在现代商业综合体内，消费者行为模式已经发生了许多转变，比如审美类型由功能型转向文化审美型，消费者更加注重消费过程中的各项体验，更加看重消费环境的舒适度、可达性、服务性的结合。

本文选择南京新街口中心区内的商业综合体为研究对象，从人的行为角度出发，对商业综合体内业态的分布特征、商铺的吸引要素及这些吸引要素对商铺竞争力的影响进行剖析，以商业综合体的经济效益为出发点，搭建中心区业态研究和城市中心区更新改造设计之间的桥梁。

研究目的：探究中心区商业综合体内同层业态的竞争力。

研究意义：为中心区更新改造设计提供建设依据。

2.论文的研究内容：

1.总结国内外中心区商业综合体研究的既有成果。

2.南京新街口中心区商业综合体内业态种类分析，主要分为服饰、鞋包、首饰、美妆、餐饮等类型。

3.南京新街口中心区商业综合体内的业态分布特征和空间结构分析。

4.南京新街口中心区商业综合体内商铺客流量及其他因素对商铺吸引力的影响分析，研究吸引因素的重要性程度。

5.南京新街口中心区商业综合体内商铺竞争力的综合对比分析，对商业综合体的发展提出建议。

6.总结与评价。

3.研究数据收集与处理

研究方法：

1、文献研究法

广泛阅读文献，关注国内国外相关研究新动向，从多学科、多领域收集研究资料。围绕城市中心区、城市楼宇经济、楼宇内部空间、商业空间及商业业态布局几个关键词进行文献整理，一方面梳理现有的学术资料，学习其中的理论成果，并借鉴科学成熟的研究思路；另一方面，对梳理的结果进行总结、分析、预判，总结现有的研究内容，分析现有研究的优势与需要改进的方面，预判相关内容的研究方向与趋势。通过理论梳理与思考，取长补短，以此作为理论基础与支撑。

2、实地考察法

以理论研究为基础，综合考虑实地考察时间、考察区域、考察内容、考察方式。实地考察内容包括城市中心区商业综合体的分布、内部业态分布及人在商业综合体内的行为，为后面的深入研究挖掘内涵提供支撑。

3、比较研究法

不同类型的城市中心区楼宇空间形态有其自身的特点，也存在着一些共性，多角度认识和深入理解研究对象的结构，将有助于我们归纳出分布规律，扬长避短地制定措施、策略。

4、跨学科研究法

跨学科研究法是运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行综合研究的方法。中心商务区楼宇业态联系强度研究是一个综合性的研究课题，因此需要结合对建筑学、城市规划、经济学、心理学、行为科学等多学科知识和观点的综合学习研究。

4.附图与附表：

研究流程图：

研究计划表：

2. 参考文献（不低于12篇）

[1]谭怡恬. 商业业态分化与城市商业空间结构的变迁[j]. 北京工商大学学报,2012(3):53-58.

[2]季成源. 城市社会空间结构与社区商业业态互动关系研究[j].江苏城市规划, 2007(10):26-31

[3]高军军, 吴晓. 南京市中心区楼宇经济的实证研究以山西路商圈为例[j]. 现代城市研究, 2009(9):84-91.