1.1 概述 房地产开发项目可行性研究是房地产开发项目开发前期工作的主要内容。

在房地产开发项目开发前，为了避免由于决策失误、盲目开发建设带来的损失和不良后果，以期实现项目开发的效益最大化，必须从经济学、生产技术科学、系统工程学、社会环境、法律因素等方面进行具体的调查、分析、研究；对可能采取的规划方案、设计方案、建设方案和技术方案等进行仔细的分析和综合比较；对该房地产开发项目建成后的经济效益、社会效益和环境生态效益进行合理的预测和评估；确定其中的有利和不利因素，估算成功率大小和经济效益，评估项目是否可行，并作为进一步开展工作的基础。

房地产开发项目可行性研究是在项目投资开发决策前重要的工作阶段，通过市场分析，技术研究，经济测算，最后确定是否投资一个项目。

是对一项特定的房地产工程项目的合理性、可行性进行综合论证的科学研究。

[1] 1.2 可行性研究的主要内容与理论指导依据 1.2.1可行性研究的主要内容 房地产开发投资的上述特点决定了其可行性研究内容与一般建设项目可行性研究内容不尽相同。

房地产开发项目可行性研究的主要内容包括:市场分析及市场定位、项目选址、产品定位、规划设计、经营方式及租售价格的确定、财务评价、不确定性分析等。

1.2.2 理论指导依据 开发商投资房地产的主要目的是为盈利,因此考察项目盈利能力、清偿能力、资金平衡状况及抗风险能力的经济评价就成为房地产开发项目可行性研究的心内容。

为了引导房地产业的健康发展 ,减少房地产开发项目资的盲目性 ,提高房地产开发项目经济评价的质量 ,根据国家计委、建设部《关于印发建设项目经济评价方法与参数的通知》的要求,结合房地产业的特点 ,2000 年建设部组织制定并颁布了《房地产开发项目经济评价方法》。

该文件的颁布执行 ,弥补了房地产开发项目依据《建设项目经济评价方法与参数》进行经济评价的不足。

它是根据房地产开发项目的特点 ,按照 现行的财 税制度和价格体系 ,计算项目的财务收入与财务支出,分析项目的财务盈利能力、清偿能力、资金平衡状况及抗风险能力,判断项目的财务可行性,目前是房地产开发项目可行性研究遵循的基本方法框架。