文 献 综 述

一、系统开发的背景

随着社会主义市场经济的发展和房地产业的迅速发展，二手房屋市场在整个房地产业中的比例日渐增大，如何更好的为房屋买卖双方提供一个良好开放的交易平台已成为一个迫在眉睫的问题。现如今网络技术发达，借助网络技术来进行房屋的销售，对于我国二手房屋销售市场具有重要的现实意义。中介公司是房地产市场售卖的中流砥柱，买卖双方通过中介公司进行房屋售卖，第三方的介入让交易更加安全有保障。总的来说，中介的工作以服务担保为主，十分繁琐复杂，又是非常重要的。

二手房屋销售系统在逐步的建设完善，面临着怎么更好实现寻找良好的房源这个问题，与此同时计算机信息管理在这方面也渐渐显示了它的优势。一个完善的二手房屋销售系统具有人工管理所无法比拟的优点，例如：检索迅速、查找信息方便快捷、可靠信高、存储量大、保密性好、寿命长、成本低等。这些优点都够极大的提高房地产业和中介的发展。本人总结了中介公司需求开发了这个二手房屋销售系统，该系统为买卖双方提供了一个开放的平台，为买家提供大量的户型选择，为卖家提供了广阔的销售渠道，大大缩短了买卖房屋所消耗的时间，提高了工作效率，促进房地产业的发展。

二、 国内外在该方向的研究现状及分析

在经济发达国家，数字二手房屋管理技术发展十迅速，欧美、日本和新加坡等都有代表性的二手房屋销售系统。总的看来，这些二手房屋销售系统突出强调的是房屋信息的高效，快捷，全面。而在我国，二手房屋销售系统的普及还存在一定的问题，大多数业主都没享受到网上销售系统带来的便捷，大多数客户还在局限于单一的房源，只有少数中介正在尝试着使用网上二手房屋销售系统，还处于初级试用阶段。

二手房屋销售系统将是今后房地产产业发展的必然需求，如何改变现如今买房难，卖房难的问题，成为当今社会一个普遍的问题。二手房屋销售系统可以很好的缓解现如今房产销售的尴尬境遇，方便快捷的查找到所需房源、户型可以大大减少买房难的情况的出现。方便快捷的信息已经被摆在了首要的位置，相信在不久的将来，二手房屋销售系统将得到广泛的运用。

所以结合国内外经验，我国二手房屋市场正在逐步完善相应的法律体系，把二手房屋市场，逐步往信息化，网络化方向发展。

三、研究目标

课题目标是设计并实现一个二手房屋销售的系统。该系统可以解决以前信息传递不方便、不快捷、不全面等问题。可以有那么一个地方让业主们通过网络快速的发布售卖信息，也可以让客户快速选择所需房源信息，并让买卖双方通过中介进行交流沟通。同时中介的管理人员也可以在这个系统里对业主和客户的房产信息进行管理、修改等。