1. 研究目的与意义（文献综述包含参考文献）

1.杨 茂云在《关于提高可行性研究精度的探讨》中指出， 当前可 行性研究的状况 还难 以达到 令人满意 的程度 , 很难达到误差 不超过初 步设 计概算数额的 10 %这 一要求。 建设涉及的范围又很 广阔 , 难以掌握可靠而落实的经济资料。 综合性的工作环节薄弱，难以发挥指挥作用。可 行性研究 的基础工作还不够充分 , 可行性研究的内容和深度还缺乏明确而具体 的规定 。另外， 可行性研究的时间还不够充分 , 可行性研究理应在基建程序中安排在项 目建议书 之后 , 但实际未 能做到 , 可行性研究通常都没有经批准的项 目建议书做为依据 , 而有时初测 初步设计又急需可行性研究成果的出台 。同时， 提高可行性研究 基础资料的精度，强化现场工作 , 在调查研究和广泛 收集资料的基础上 , 、当、配合以 必要 的勘探手段 , 掌握 比较可靠的数据，是可行性研究具体和有针对性，从而提高可行性研究的精确性。

2.黎莉莉在《如何做好房地产开发项目初步可行性研究 #8212;#8212;#8212;以东风东某项目为例》表示，据统计,2008 年上半年在建办公楼主要集中在天河区 ( 115.87 万 m2) 、东山区( 62.24 万 m2) 以及越秀区( 50.82 万 m2) , 分别占全市在建办公楼施工面积的 42.4% 、22.8% 及 18.6%。加上当时广州市批准预售的写字楼面积不足 4 万 m2, 而 成交量与去年同期相比却呈现大幅增长, 达 57.22%, 成交面积比 批准预售量多出了 192 065m2。由此可见, 写字楼同样也有春天。 广州市商品 住宅的销售量及价格在当时呈现良性发展态势。 据市场信息, 本项目要想在目前 越来越激烈的市场竞争中取胜, 除应具有周围楼盘的优点外, 更 重要的是能找到自身的突破点#8212;#8212;#8212;新的特色及卖点, 即以求异 取胜。 项目的概况一定要详细了解, 地价应根据地块所属地区 国土房管局当时颁布的有关数据进行, 不同时期会有不同。 经济分析在初级可行性研究阶段, 一般只做静态分析。 如项目有更详细的资金计划, 可以一起做动态分析。

3.宿春莲 在《浅论房地产可行性研究 》中强调，一个完善科学的房地产项目可行性研究在房地产项目实 施过程中可以起到以下三个主要作用：．保证项目投资决策的科学性，保证项目投资优化，保证项目投资有序性。并且指出，、房地产可行性研究存在的问题分析 ，比如，理论指导上不够健全，审批制度缺乏科学性，忽视定性分析工作 。

2. 研究的基本内容、问题解决措施及方案

致力于使房地产可行性研究达到令人满意的程度，增加准确度，实现可行性研究的投资估算误差不超过初步设计概算数额的10%这一要求甚至更好。增强项目的可控性，控制风险，引导预期，提高对变化的环境的适应能力。

在房地产这一红海中，打败众多的竞争对手，有必要做好第一步，步步为营，从开端降低成本，优化设计，开发技术。运用定量分析法，定性分析法，定量与定性相结合，宏观分析发，微观分析法，宏观与微观相结合，静态分析法，动态分析法，静态与动态相结合的分析方法，以数据为基础，以信息为依据，建立模型，使结果更加科学，直观。从满足企业会计核算和增值税纳税申报等实务需求入手，结合房地产开发企业具体实际，依据国家税务总局 〔2016〕18 号公告相关规定，从会计科目设置到具体应用对房地产开发企业预缴增值税业务的会计处理进行革新操作。