近年来，房地产市场的发展受到了社会各界的关注。为了防止房价过快上涨，中央和地方政府的调控政策力度不断增强，给企业的发展和经营带来了许多的不确定性。房地产企业在参与政府组织的土地竞拍、房地产项目的转让和房地产开发企业兼并重组过程中，为了能够有效地把握机遇规避风险，对参与项目的优势、劣势、机会、威胁进行系统的分析，编制项目的可行性研究报告就不能忽视（冯向宇、贾允，2009）。

我国房地产开发项目可行性研究中存在以下问题：1.可行性研究过程不规范；2.忽视定性工作的重要性；3.财务评价方法、参数的规范缺失（冯青，2015）。对于以上问题，解决对策主要有以下三点：1.加快专业化及市场培育工作；2.提高从业人员素质；3.建立可行性研究数据库（于立君，2004）。

房地产开发项目的可行性研究主要从市场、技术、效益三方面对项目进行全面技术、经济方面的分析。其中最重要的是市场和效益研究。房地产市场调查的主要内容是房地产市场供给、房地产需求调查、房地产市场价格调查、客户调查，通过这些调查，可以在规划设计时以及在市场营销阶段都能够做到以市场为导向，为房地产开发投资决策提供依据（陈键飞，2005）。

房地产项目的可行性研究的工作程序为：1.鉴定合同与筹划准备；2.收集信息与调查研究；3.方案设计；4.评价与详细研究；5.方案优化与选择；6.对项目投资的可行性作出结论性意见；7.可行性研究报告的评估和审批（徐东泉，1999）。在详细可行性研究阶段,成本误差约在#177;5-30%之间；售价误差在#177;20-100%之间；资金流量计算误差约#177;20-30%。不少项目竣工结算后进行后评价的结果往往与原可行性研究的结论相差50%以上。可行性研究的巨大误差严重阻碍了它的应用、普及和作用的发挥。（陈柳青、赵卓文，2012）。

另外，房地产开发项目与一般建设项目的可行性研究有所区别，在内容、投资构成的分类方法、财务报表的具体内容和评价方法都有所不同（瞿富强、瞿莹芳，2003）。房地产可行性研究具有以下几个作用：1.可以作为研究房地产开发投产决策和编制设计任务书的依据；2.可以作为筹集开发资金的依据；3.可作为与有关部门签定合同、协议的依据；4.可以作为开发项目前期准备工作的依据；5.可作为环保部门审查建设项目对环境影响的依据（徐东泉，1999）。

房地产项目经济评价，是房地产项目可行性研究的重要组成部分，是房地产项目决策科学化的重要手段。具体而言，房地产项目经济评价是指利用特定经济参数和分析方法，从房地产开发企业财务和国民经济两方面来考察投资项目在技术上是否先进、经济上是否可行、预计的经济效益如何，并进行多方案比较和风险分析的一项工作。房地产项目经济评价因项目自身的特性、环境状况等具体的情况不同而有所差异（马腾，2012）。房地产经济评价有财务评价和综合评价两部分，一般的房地产开发项目只需进行财务评价。财务评价的主要步骤有五个：1.收集基础财务数据资料；2.编制基本财务报表；3.指标计算；4.参数比较；5.评价结果（赵海林，2013）。财务评价是根据国家现行财税制度和价格体系，分析、计算项目直接发生的财务效益和费用，编制财务报表，计算评价指标，考察项目的盈利能力、清偿能力以及外汇平衡等财务状况，据以判别项目的财务可行性的过程（陈琳，1997）。财务评价中有静态评价和动态评价，静态评价是不考虑资金时间价值，而动态评价是指考虑货币时间价值计算的反映项目整个寿命期内总的盈利能力的评价方法。其中比较重要的是内部收益率（IRR）的计算，当财务内部收益率大于或等于预定的贴现率时，项目可以接受，如果财务内部收益率小于预定的贴现率，那么项目就应该被拒绝（王小平、李娜，2010）。并且项目投资内部收益率和资本金内部收益率的相对大小与银行利率有关，当项目内部收益率大于银行利率时，资本金内部收益率就大于项目内部收益率；当项目内部收益率小于银行利率时，资本金内部收益率就小于项目内部收益率（林雪洁，2014）。

在进行完项目的财务评价后，就要进行不确定性分析了。因为房地产开发项目财务评价中，大量的数据来自预算、估算，在一定程度上具有不确定性，为了准确分析不确定性因素变化对项目财务评价指标的影响，评估出项目可能会承担的风险，就要进行不确定性分析，提出风险防范措施，进行科学的决策（陈弘，2004）。不确定性分析主要有三种分析方法，分别是盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析。盈亏平衡分析是通过计算项目达产年的盈亏平衡点，来分析项目成本和收入之间的平衡关系（岳井峰，2014）。在进行完所有的经济评价和不确定性评价后，就可以对之前提出的方案进行比选。在这有一种方法可以借鉴，那就是层次分析法，它可以对一些重要指标做出科学、客观的评价，帮助我们做出正确的方案选择。在房地产项目可行性研究方案中，我们可以利用层次分析法的基本原则，选择价值构成层面、开发构成层面和营销构成层面对方案进行评价，选出其中一个最优的方案（孙必春，2014）。