文 献 综 述

1.1研究的背景和意义

随着网络技术的发展和网络的普及，网上租房管理系统越来越受到中介公司的青睐，网上租房系统是以中介公司获取的基本信息数据为主的管理，要使此信息管理系统真正达到数据准确、流程清晰、减少因管理不当而产生一些不必要的损失，其建立、健全就是关键。合理的结构设计可以提高数据存储的效率，保证数据的完整性和一致性。同时保证中介公司信息查询的准确性和用户需要信息的及时性。

在西方发达国家，房产中介管理信息系统已经成熟，尤其是基于web应用技术环境下的不动产管理信息系统在房产行业中的应用日趋完善，其运作模式已经从连锁店的线性管理转变为跨地区，跨领域的扁平化管理，从而获得了显著的经济和社会效益。在我国，随着国民生活水平的不断提高，房产行业的发展和居民租房需求的多元化带动了房产中介的发展，虽然存在着比较多的中介网站，但中介的信息化管理还不够成熟，不够完善，不能对提高效率、降低成本、共享资源等方面起到至关重要的作用。在我国，房产中介行业的管理仍然限于传统的方式，店面彼此都是信息孤立，难以为公众提供及时、互动的信息，阻碍了房产交易市场的健康、快速发展。未来，房产中介管理系统将朝着信息化之路前进，从而实现房产交易中共享信息的功能，增加交易的机会，缩短交易的时间。

为了适应社会发展，并提高员工的工作效率，对于房屋出租者来说，大量复杂的房产、租金、合同信息难于通过传统的方法进行管理；对于租房者来说，大量复杂的房产信息是他们感到迷茫。网上租房管理系统正是针对上述的问题而开发的，本文在研究目前网上租房管理系统的基础上，从实际需求出发，采用jsp和mysql作为开发工具，设计并实现了一个功能较为完善的网上租房管理系统。网上租房管理是一项琐碎、复杂而又十分细致的工作，房屋的基本资料、客户资料的管理、房屋租赁管理、各项收费及统计报表的管理，一般不允许出错，如果实行手工操作，需要手工填制大量的表格，这就会耗费工作人员大量的时间和精力，计算机进行房屋租赁工作的管理，不仅能够保证各项信息准确无误、快速输出，同时计算机具有手工管理所无法比拟的优点，如：检索迅速、查找方便、可靠性高、存储量大、保密性好等。这些优点能够极大的提高中介管理的效率，也是企业的科学化、正规化管理，与世界接轨的重要条件。开发本系统就是为了解决中介在房屋租赁信息管理中的一些不规范，使房屋租赁信息的管理向着规范化、简单化、有效化的方向发展。

1.2开发技术简介

1.2.1 JAVA简介

Java 编程语言是一种简单的、面向对象、分布式、解释性、健壮、安全与系统无关、可移植、高性能、多线程和静态的语言。Java 平台是基于 Java 语言的平台。

Java是功能完善的通用程序设计语言，可以用来开发可靠的、要求严格的应用程序。

JavaEE是一个开发分布式企业级应用的规范和标准。为了程序的易维护性和可扩展性，所以使用JavaEE技术来进行项目开发。JavaEE应用程序是由组件构成的。J2EE组件是具有独立功能的单元，他们通过相关的类和文件组装成JavaEE应用程序，并与其他组件交互。