文 献 综 述

一、 背景

在过去30年大规模城市化过程中，我们的规划编制、规划管理更加擅长的是应对扩张性的城市发展模式，随着国家转变发展方式要求的提出，城市发展也将从过去的外延扩张式的粗放发展模式，转向以内涵式更新提升为主的集约发展模式。城市的旧城区必然成为了城市更新，完善基础设施，提升功能品质的重点建设区域。

二、 建宁路地区的现状条件

规划基地位于南京旧城区，北和西分别为纬一路和大桥南路两条快速路、东以城市主干道中央北路为界、南临护城河，规划范围总面积约450公顷。北侧是幕燕风景区，西为狮子山风景区，南依南京主城区。是城市更新改造、功能品质提升的重点地区之一。

在建宁路地区只要集中了中央门长途汽车站、金桥市场、玉桥市场南京西站等重要公共设施和商业市场。依托于现状已有的设施和市场，建宁路地区的中央门商贸集聚区已经有一定的基础，注重内涵式更新改造，商务商贸功能品质逐步提升。

依据现有的资源和设施建设情况，建宁路地区宜充分利用危旧房改造、企业搬迁土地置换形成的空间，依托南京主城区，在完善自身的基础公用设施的基础之上，形成特色市场商贸区。

1．资源条件

建宁路地区作为南京老城区的滨江地区，在功能上主要是市场占主要的功能，在对城市更新改造下，由于老旧企业的搬迁和土地置换，土地资源较为丰富，对于完善城市公用基础设施和绿地有较大的发展空间。此外，地块内部已经形成的有以中央门为起点的，沿途经金桥市场、玉桥市场的建宁路商贸市场带。

地块周边资源丰富，地块北边和东边有丰富的资源，南京长江大桥、长江、幕燕风景区、北崮山风景区、红山森林动物园、玄武湖等；南边为主城区有较为丰富的教育资源作为支撑，西边为下关主要打造的滨江现代服务业集聚区，有下关码头，狮子山风景区等。这些资源的存在给了地块很好的外力支持，促进地区间资源间的交流与相互利用，同时也形成产业上和功能上的互补，加快提档升级建宁路地区的商贸流通。