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摘 要

近年来，我国的房地产业发展十分迅速，在建工程抵押评估是房地产抵押评估的一种特殊情况，不仅具有可以加速资金的流动速度的优点，还可以促进工程款的融通。一般的评估方法都难以适用存在开发潜力的在建工程，这类在建工程开发需要通过假设开发法来进行更科学的评估。本文首先分析了现在广泛使用的五种房地产抵押评估方法，包括这些评估方法的基本概念、适用对象、必要条件、实施步骤和存在的问题，着重分析了假设开发法，并且提出假设开发法的改进建议。然后，讨论了在建工程抵押价格评估在实践中存在的问题，并且提出改进的建议，最后分析了在建工程抵押评估实际案例，指出其评估中存在的问题并且提出相应的对策，旨在对当前在建工程抵押评估的现状进行改善。

关键词：房地产 在建工程 抵押价格评估 假设开发法

Evaluation method and practice of mortgage price of construction in progress

Abstract

In recent years, the development of real estate industry in China was very rapid. The mortgage evaluation of construction in progress is a special case of real estate mortgage evaluation, which not only has the advantages of accelerating fun flow, but also can promote the financing of project funds. General evaluation methods are difficult to apply to the construction in progress with development potential, and such construction in progress needs to be evaluated more scientifically through the hypothetical development method. This paper first analyzes five widely used real estate mortgage evaluation methods, including the basic concepts, applicable objects, necessary conditions, implementation steps and existing problems of these evaluation methods. This paper focus on the analysis of the hypothetical development method, and puts forward suggestions for improvement of the hypothetical development method. Then, it discusses the problems existing in the practice of mortgage price evaluation of construction in progress, and puts forward suggestions for improvement. Finally, the paper analyzes the actual case of mortgage evaluation of construction in progress, points out the existing problems in the evaluation and puts forward the corresponding countermeasures, aiming to improve the current situation of mortgage evaluation of construction in progress.

Key Words: Real Estate; Construction In Progress; Mortgage Value Evaluation; Hypothetical Development Method

目录

摘 要 I

Abstract II

第一章 绪论 1

1.1选题背景及研究意义 1

1.1.1选题背景 1

1.1.2研究意义 1

1.2研究现状 1

1.2.1国外研究现状 1

1.2.2国内研究现状 2

1.3研究内容及技术路线 2

1.3.1研究内容 2

1.3.2技术路线 3

第二章 在建工程抵押评估的主要方法 4

2.1基本概念 4

2.2适用对象 5

2.3必要条件 6

2.4实施步骤 7

2.5各个评估方法存在的问题 8

2.6假设开发法改进 9

2.7本章小结 10

第三章 在建工程抵押评估中存在的不足及改进的建议 11

3.1在建工程抵押评估中存在的问题 11

3.1.1评估机构或人员的职业道德和专业水平问题 11

3.1.2抵押评估理论体系的问题 11

3.1.3抵押评估监管体系的问题 11

3.1.4抵押评估人员缺乏相关法律知识 12

3.1.5政府部门对在建工程抵押的限制 12

3.1.6工程形象进度量化问题 12

3.1.7金融风险的问题 13

3.2关于改进在建工程抵押的建议 13

3.2.1加强道德教育提高专业水平 13

3.2.2完善抵押评估理论体系 14

3.2.3完善抵押评估监管体系 15

3.2.4增强对法律知识的学习 15

3.2.5完善政府政策 16

3.2.6科学确定在建工程形象进度 16

3.2.7实时监测市场变化 17

3.3本章小结 17

第四章 在建工程抵押评估案例分析 18

4.1在建工程抵押价格评估流程 18

4.2案例介绍 18

4.2.1评估对象土地情况 18

4.2.2评估对象房地产情况 18

4.2.3评估范围 19

4.2.4价值时点 19

4.2.5价值类型 19

4.2.6评估目的 19

4.3案例评估过程 19

4.3.1评估方法 19

4.3.2评估结果 20

4.4评估结果分析 22

4.4.1存在的问题 22

4.4.2改进建议 23

第五章 总结与展望 24

5.1总结 24

5.2不足与展望 24

参考文献 26

致谢 27

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