1. 研究目的与意义（文献综述包含参考文献）

文 献 综 述

1.1在建工程抵押价格评估目的及意义

对在建工程抵押价值进行分析、估算和判定，其目的就是将在建工程权益价格客观、合理地反映出来。在建工程房地产在抵押评估中具有所有权确定性，合法性，可变价性，房地产可比性较差等特点，另外，还具有一定的特殊性。此外，自1997年6月1日《城市房地产抵押管理办法》实施以来，许多在建工程得以抵押，工程项目也因此获得了继续建造的资金，这对促进经济发展起到一定的积极作用。因此，房地产抵押作为银行的主要经济来源，在我国也被认可并受到了各界人士的重视。并且随着房地产的抵押越来越多，相应的房地产评估行业也随之而起，但是总有一些特殊性的房地产存在给估价带来困难。我们不能忽视在建工程抵押，不管是从法律上，还是在评估实践中，对于存在的那些悬而未解的问题，比如在建工程的抵押涉及许多不确定性而产生的风险，比如房屋拆迁、工程款拖欠、市场未来预售风险^[1]等问题，这些问题，对承包方、贷款银行及消费者，都存在着风险及不利影响。因此，对于在建工程抵押价格进行评估，有利于规范在建工程房地产估价行为,有利于维护房产当事人的合法权益，具有很实际的意义。

2. 研究的基本内容、问题解决措施及方案

1．本课题要研究或解决的问题：

首先，对估价目的及估价对象特点与范围进行分析；然后，了解学习各估价方法，并对估价方法的选用进行探讨分析，此外，确定估价过程中影响因素；最后，将估价方法应用于在建工程抵押价格评估中。

2．拟采用的研究手段：