全文总字数：5101字

1. 研究目的与意义及国内外研究现状

自经济全球化以来，我国的国民生产总值呈现井喷式增长，每一年的数据都非常令国人骄傲，但同样也存在严重的隐患，地产泡沫就是其中之一。本论文将立足于南京市建邺区房地产市场现状，对全国房地产指数进行横向对比，从而客观真实的分析南京房地产市场应该怎样保持良性平衡发展。而房地产市场的主体和最直接利益相关者是开发商，开发商如何在不导致南京楼市地震的前提条件下，通过市场调整和制定相关营销策略逐渐消除经济泡沫带来的隐患则是这篇论文的意义所在。

国内外研究现状

国内对房地产泡沫的研究多如牛毛，目前对于一线城市房地产泡沫现状的论断研究人员已经达成基本共识，而近年来逐渐将关注点转移至二、三线城市，吴志江在其硕士论文《南昌市房地产泡沫测度－形成机理及预防研究》中采用指标指示法将房价上升速度和gdp增长幅度进行比较，提出房地产泡沫很大程度上是由于供需矛盾关系而导致的房地产开发商和购买方存在信息不对称现象。

而在颜聪《我国货币政策对城市房地产泡沫的影响研究》一文中，作者寄希望于政府必须实施长期稳定的信贷金融政策，认为通过实行金融五原则便可以减少通货膨胀，以解决房地产泡沫的愈演愈烈的现状。与其同时，荆慕妍在《我国房地产泡沫及其防范研究》中更是直接指出应当由政府出面完善地产产品结构和市场结构，指出的三条解决方案均直接点明政府应当主动削弱与房地产企业的利益关系，摆脱“土地财政”的现象，实现地方正堵经济行为的科学化、程序化。

2. 研究的基本内容

本文根据南京市实际情况，结合国内城市楼市泡沫现状，进行横向分析，客观描述南京楼市泡沫严重程度，建立研究模型进行科学分析。以国外差异化营销在其他领域的应用情况为蓝本，借鉴成功的差异营销案例，将其应用到房地产领域。

本研究试图在两者之间建立联系，深入分析差异性营销在楼市泡沫下对于开放商的可行性和适宜性，并基于这个基础得到完整可行的营销方案，从而帮助开发商开创蓝海，突破楼市泡沫。

3. 实施方案、进度安排及预期效果

方案：理论和实践结合，立足于数据分析，结合南京楼市实际情况进行研究型分析，借鉴国外差异化营销的既有成果，进行结合，从而达到论文研究目的。

进度：2018.11.13 完成开题立项和基础准备工作

4. 参考文献

[1] 吴志江《南昌市房地产泡沫测度－形成机理及预防研究》[d] 南昌 华东科技大学2018

［2］颜聪《我国货币政策对城市房地产泡沫的影响研究》［d］山东 山东大学 2018

［3］孟庆斌、荣晨《中国房地产价格泡沫研究－基于马氏域变模型的实证分析》［j］金融研究2017（02）102-120