一、研究背景以及意义 目前中国市场依然处于2008年世界金融危机后低位运行的状态，国家也处于结构性调整时期，GDP更是逐年放缓。

按国际惯例，60岁以上人群，占人口比例10%以上即开始进入”老龄时代”[1]。

统计数据显示，截至2011年底，我国60岁以上老年人口达到1.85亿，占总人口13.7%，中国已经步入老龄社会；预计到2015年，全国60岁以上老年人将增加到2.21亿，老年人口比重将增加到16%。

老龄化社会催生的”银发经济”促使众多保险企业和房企纷纷掘金养老地产项目，通过跨界合作、资源共享创新养老地产运作模式[2]。

截止到2015年底，已经有10余家保险企业，80多家地产开发企业和大量的外资企业布局中国养老地产，投资总额超过3,000亿元[3]。

在前景日渐明朗的情况下，行业资金规模将继续得到扩张，发展趋势乐观。

在社会大背景下，养老俨然成为中国当今的新兴产业，而养老地产也正展现着其独特的市场地位。

养老地产在地产业并不算是新概念，早期就有项目主打过”老年社区”的概念。

然而，近几年在国家政策的支持下，养老地产又开始了较大规模的发展。

房产商一方面将这一产业视为蓝海，在国家政策的鼓舞下”下水”；而另一个方面，与长租公寓的蓬勃趋势不同，房企在养老地产领域的表现，可谓是极其谨慎[4]。