全文总字数：2360字

1. 研究目的与意义及国内外研究现状

随着我国经济的迅速发展和城市化步伐的逐渐加快，人们日益关心的问题便是住房问题，在这种背景下，大量涌现了房地产中介这个新兴行业，房地产产业影响了我们每个人的生活，在欧美等国家都拥有了比较成熟的房地产中介管理信息系统技术和比较完善的管理方法。myeclipse技术由于其方便完善的系统，使其广泛的应用在房地产中介系统设计中，现在，通过跨领域立体化管理大大的降低了通信费用和管理费用，从而提高了房地产中介的竞争力。作为对房地产行业组成的必要补充,房产中介就需要处理繁杂的房产业务。而传统形式上,多采用人工管理,不仅效率不够快速,而且缺乏宏观数据的分析与掌握。另外,人工处理所造成的误差不可避免,迫切需要应用计算机技术,使得事务管理简单化、自动化、科学化和规范化。 本文针对这种情况，充分利用所学习的理论知识，结合实际情况，设计了适合我国国情的房产中介管理系统。

国内外研究现状

目前中国的房产中介行业仍然处于一个非常低级的职业水平，其特点集中体现在，经纪服务内容单一、从业人员素质不高、专业知识匮乏、执业信誉较差等等，这一系列问题直接导致的后果就是，房产中介在整个社会中的美誉度较低。对于一般社会大众来说，将这一行业称之为“中介”这一略带贬义的名词，这也从另外一个侧面反映了当前房产中介所处的一种尴尬的境地。

为什么房产中介在当前的中国社会中，很难获得其应有的职业声誉呢？众所周知，房地产行业的专业性是非常强的，这必然要求其从业人员具备良好的职业素质，因为这是其服务质量的基本保障。由于房产中介主要工作范围是在房地产三级市场，也就是说，中介本身并不会像开发商下属的售楼人员或代理人员那样，以出售己方的房产为其主要工作内容，而是更侧重于提供专业化咨询的服务，因而更像是架设在房地产买卖双方之间的“桥梁”。能否提供给顾客满意的服务，是衡量房产中介工作成功与否的重要标准，那么在整个房地产业务活动中，中介的作用才会显得尤为突出。

据调查，很多房产买卖当事人认为，目前中介行业的收费标准与其所提供的服务并不相称。对于很多中介公司来说，其服务内容还是处于一种非常原始的状态，仅仅限于提供一些未经加工的房源信息，至多再提供一些简单的过户贷款协助工作。对于中介，在此业务活动的过程中，其角色也仅仅是简单信息的提供者，而忽略了中介作为专家顾问的专业本质，职业内容的简单化，使得中介这一职业并未发挥其应有的光辉。

2. 研究的基本内容

房屋中介管理系统是一个典型的数据库开发应用程序,由用户与员工管理模块和出租与求租管理模块的设计与实现。在此基础上我们主要以软件工程理论作为系统开发的理论基础,以客户机/服务器模式的关系型数据库作为后台,整个系统从符合操作简便、界面友好、灵活、实用、安全的要求出发,完成客户基本资料管理、房屋基本资料管理等功能。

3. 实施方案、进度安排及预期效果

1.1月1日-1月14日，与导师沟通，完成开题报告等相关工作，并提交审核。

2.1月15日-1月28日，根据课题要求，进行需求分析和可行性分析。

3.1月29日-2月9日，查阅资料进行项目准备并搭建开发环境。

4. 参考文献

[1] 麦斯阿塞克.需求分析与系统设计[m].机械工业出版社,2009(02)

[2] 张克君.数据库原理与系统开发教程[m].人民邮电出版社,2018(04)

[3] 李刚.疯狂java讲义[m].北京.电子工业出版社,2018:290-342