1. 研究目的与意义（文献综述）

2014年、2015年，连续两年房地产投资增速显著放缓，房地产销售面积和销售额同比下滑。2016年宽松的货币政策，给早前低迷的房地产市场带来了一片生机。由于股市低迷，整个市场缺乏可投的优质资产，导致大规模的低成本资金借道资产管理公司、基金公司等进入房地产市场。在供需两旺中，大量融资，多方资金进入房地产市场。使得房地产行业成为聚集吸引流动性资金的最重要的载体。所以是2016房价暴涨的一个导火索。

本文的木目的是为了探索城市人口人均gdp、人均可支配收入、人口密度，造房成本等几个方面来探索他们与房价上涨之间的内在联系，通过结果对房价管控提出一些建议。

2. 研究的基本内容与方案

1.选取各地区房屋价格均值，地区人均gdp（元），人均可支配收入（元），各地区城市人口密度，各地区房屋造价（元/平方米），及各地区土地购置费（元/平方米）。

2.对数据进行处理，进行回归分析，探索房价与各因素之间关系。

3.将对房价与各因素之间做一个简单的拟合，从而得到各因素与房价之前成的正负相关关系，进一步得到其对房价上涨的成积极影响还是成消极影响。

3. 研究计划与安排

第1－3周：查阅有关影响房价趋势方面的文献资料，明确研究的主要内容，了解研究所需理论知识和方法，并温习所学过的贝叶斯理论、时间序列分析等知识和方法。

第4－5周： 翻译相关的英文文献，确定我自己的研究方案，撰写毕业论文开题报告。按时完成毕业设计（论文）周记，按照指导老师的意见认真改正自己的不足之处。另外，还要完成任务书的撰写工作。

第6－9周：由收集的数据进行处理分析确定适用的模型进行模型设计、拟合

4. 参考文献（12篇以上）

[1] 王惠文.偏最小二乘回归方法及其应用〔m〕.北京:国防工业出版社,2000

[2] 王学民.应用多元分析〔m〕.上海:上海财经大学出版社,1999

[3] abdulhadi b nawawi a , ibrahim b sipan b.review of building, locational,neighbourhood qualities affecting