1. 毕业设计（论文）的内容和要求

在建工程是一种典型的具有投资开发潜力的房地产， 根据《房地产估价规范》和《国有土地上房屋征收评估办法》对估价方法选用的要求， 在建工程估价应选用假设开发法作为其中的一种估价方法． 虽然对估价有不同的 实需要，但是估价都应或宜采用公开市场标准，抵押估价尽管也采用公开市场标准， 但显然具有其特殊性． 一般地， 转让估价、 课税估价、房屋征收补偿估价、 纠纷估价等都是以估价时点实现交易为隐含前提， 并以估价时点的房地产状况（包括实物状况和权益状况）为价值指向的，抵押价值则等于假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款，而法定优先受偿款是指假定在估价时点实现抵押权时，法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款项，抵押财产的价值（则）在抵押权实现时予以确定。由此可见，一方面，抵押价值是抵押房地产在估价时点的市场价格，本文研究以房地产估价的过程分析法为工具，以抵押目的为核心， 解析抵押目的实现过程中在建工程状况变化过程，将估价对象置于交易、 处分、状态变化等动态过程，考察其价值形成和变化过程，重构假设开发法， 提高假设开发法在在建工程抵押估价中的合理性和科学性。

在建工程抵押估价假设开发法公式

基于前述对在建工程抵押估价目的实现过程分析， 需在在建工程抵押价值中扣除依法获尚未建造房屋应分摊的建设用地使用权和公共部位、公共附属设施工程权益价值，据此， 以建立在建工程抵押估价的假设开发法公式：

2. 参考文献

待补充

3. 毕业设计（论文）进程安排