摘要：本文是对南京中山北路、乐业村、凤颐村地块的民国建筑群进行有效地规划及建筑设计。本文的目的是对于地基内民国建筑进行的保护修缮利用方式，并进行合理的区域规划和设计。本人首先收集了前人的资料，然后进行现场调研分析，对于基地现状有了一个分析的结论。

关键词：民国建筑；保护与更新；旧城改造

一、课题背景与研究目的

1.课题背景介绍

南京是国家历史文化名城、中华民国首都，留有大量民国建筑时期建筑。中山北路是南京聚集民国建筑较多的一条主干道。随着城市发展，在改善人们生活的同时，城市业态与景观与发生了变化，很多地块面临更新改造。南京中山北路、乐业村、凤颐村地块内部的近二十栋民国建筑，建筑风貌保存较好，但保存利用情况较差。由于周边湖南路、山西路地块商业发展及用地性质的改变，处于此处的民国时期居住建筑的存在状况就颇为尴尬。是仍旧修缮使用，维持现状？还是去旧建新，发展商业？一直是城市老旧街区与历史建筑生存发展中面临的难题。

2.课题研究的目的及意义

本课题的研究主要是让我们留存并凸显城市的文脉；在城市更新中留存有价值、有记忆的城市设计；激活并且重塑城市名片；通过对深具南京特色的民国建筑的环境整治，对历史建筑有选择的保护与再生，既有建筑改造与环境更新设计，又有新建（构）筑物的插入设计，促进该地区的建筑保护与更新，及其与周边城区的衔接与复兴。

对旧城的改造以可持续发展理念为指导,既满足城市快速发展的要求#8212;#8212;高容积率,又同时延续旧城的历史文化。

二、国内外旧城改造发展概况

1.国外旧城改造发展状况