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江心洲地块规划方案概况

一、项目概述

该课题位于南京江心洲·新加坡·南京生态科技岛，地处南京市建邺区江心洲，为长江中的一个洲岛，全洲呈南北走向，西隔长江主航道与江北相望，东隔夹江与主城相邻，面积15平方公里，因四面环水，又自成体系，是长江沿线各大城市中唯一位于主城范围、区位优越、环境优美的江中洲岛，在世界范围内也不多见。

该项目由新加坡仁恒置地集团、胜科集团，与南京市及建邺区按照50%：50%股比合作成立合资公司共同开发建设，是继苏州工业园之后，江苏与新加坡合作的又一重大项目，也是迄今为止南京对外经济技术合作中规模最大的一个整体合作项目。项目突出以生态、低碳、智慧产业为主导，定位于建设科技研发、创意智慧和高端总部高度聚集的国际化产业园区；顶级人才、高新项目和国际资本有效对接的国际化发展平台；持续发展、生态文明和社会和谐相互交融的国际化示范社区。

南京某公司拟在此建设自己的总部，挑选了一块产业居住混合用地（编号04-11），面积约29.1亩，容积率为1.2，建筑密度40%，建筑面积约2.3万平方米。

二、设计依据：

1、地形图

2、业主提供规划建筑设计任务书及相关意见和指示

3、国家及地方相关设计规范和标准

三、项目定位

本案总体定位是最终建成以排屋为主、优美的组团大花园，完整的物业管理措施、合理的道路组织，成熟的、具有人文情调的高品质居住小区；便捷的商业设施、丰富的娱乐活动结合的现代商务中心。

四、总图设计

根据规划要求，本方案设计由1个排屋别墅组团、1个会所组团、1个多层办公楼组成。

1. 总体构思

1、以集中绿地为主导，讲求各类型产品的均好性，打造多元化生活品味的高档社区。

2、强调以人为本的设计原则，营造舒适宜人的物质环境与人文环境，促进人与自然及人与人之间的亲和关系，强调居住均好性和家园的亲切感。

3、规划从各方面体现休闲轻松的风格品味，营造都市人梦想追求的度假生活环境。

4、小区为住户提供不同层次和形态的休闲活动与交往场所，通过亲切的尺度、流动的空间形态以及园林设施的柔性划分来限制人流，不易形成聚人空间，从而避免人气喧闹对居住环境的负面影响。

B、交通组织和停车设施设计

小区设东南西3个出入口，其中北侧为小区主出入口，南侧为次出入口，东侧为办公出入口。以内环 地下车库方式组织车行交通，解决日常状态下的组团内人车分流和组团间的必要交通联系。住宅采用地下停车与地面停车相结合，即实现中部花园的人车分流，又方便住户和访客停车。

考虑消防的需要，道路宽分别为4米和6米，消防车道最小转弯半径12米。

五、景观环境设计

1、小区园林景观总体规划设计风格与建筑风格相协调，做到园林风格与建筑立面效果相统一。

2、小区路网做到组团人车分离，利用地块北高南低，东高西低的特点，作出适当弯曲和缓坡处理，使道路通而不透，在转角或对景等节点处做重点营造，沿路点缀路旁小品，营造出园林的意境和美感。

3、充分利用中部人工水景，加上线性绿化，形成生态走廊；卓立营造以绿树为大背景，蜿蜒水体为纽带，以步行景观为线索的网络化、立体化景观系统。强调高大树木掩映，庭院深深，给人予历史感。

六、建筑设计

A、建筑风格

小区建筑以沉静、怀旧的中式建筑风格为特征，吸取当地建筑文化精粹，依托现代建筑技术手段，为住户提供自然熟悉、舒适平静的居住环境。

B、外立面设计

商业以暖色调的棕色、褐色面砖为主要装饰面材，富有强烈的阳光感，加以明快的线条，局部细部重点刻画。且通过面砖的拼接方式变化，力求达到现代却不缺乏精细的品质感、时代感。

商务办公大楼、会所立面造型，采用极简主义设计风格，以横向线条为主，裙房采用厚重庄严的深色材质，主楼以玻璃幕墙为主，每二层以实体分隔，精致有序，体现企业的稳步发展，彰显正能量，感官上简约整洁，由虚而实向城市空间过渡，产生了共享与交融，体现现代商务大楼个性特色。

玻璃幕墙和石材干挂立柱相结合，简洁大气，在其不规则的弧形体形中，追求秩序的塑造手法，产生强烈的归属感，给人们一种独特的视觉冲击力。

八、建筑节能环保设计：

1、建筑将全部使用太阳能极热供水，以降低能源消耗。

2、平屋顶布置绿化及花架、隔热、保温，坡屋顶采取闷顶通风措施。

3、外墙采用30厘米聚苯板保温，隔热构造措施，减少能量损耗。

4、玻璃采用高密闭窗，减少能耗。

5、户型平面均设计有对流窗，引入对流风，加强自然通风。

九、无障碍设计

小区内各级道路的人行道均按照《建筑工程交通设计及停车库（场）设计标准》DGJ08-7-2006和《无障碍设施设计标准》DGJ08-2003设计。

十、消防设计

小区主路兼消防车道。消防车道最小宽度不小于4米，最小转弯半径为12米，消防车道能承受消防车荷载要求。消防车不能到达的部分采用室外消火栓系统灭火，保护半径120米。建筑间距均满足防火规范要求。

1. 主要技术指标

用地面积 :19400㎡

总建筑面积 :18500㎡

占地面积 :5400㎡

占地面积 :5400㎡

企业总部面积 :12500㎡

会所面积 :3000㎡

容积率： 0.95

建筑密度： 27.8%

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