一、本课题设计（研究）的目的和意义 医疗水平的提升和经济的发展以及长期的总体水平，使人的寿命大大延长，21世纪人类面临的主要问题之一就是老龄化。

伴随着20多年的高速发展阶段转入”新常态”，进入21世纪第二个十年的中国也正在逐渐步入老龄社会。

当总体人口结构呈现老龄特征时，由于地区发展的不均衡，有些地区和城市的老龄化问题甚至已经比较严重，也由于地区发展的差异，经济发达地区和较落后贫穷地区面临的问题及其解决之道也应是差异化的。

老龄化给不动产开发商和建筑设计带来的是充满挑战的巨大危机。

一个趋于老龄化的社会，在城市环境方面，对无障碍设施、环境识别性，乃至公共环境的众多细节上的安全性和舒适性的要求；在功能布局上，居住、生产、文化、医疗、服务、购物、餐饮、娱乐休闲等不同功能的位置关系、距离，乃至面积比例。

围绕这些问题，逐渐形成了老龄建筑设计的专业课题。

老年建筑的设计应当围绕怎样塑造人生的第三和第四阶段的生活，目标是在社会经济条件许可的前提下，最大限度地保证各类老年人的生命质量。

相对于青壮年阶段，伴随着年老到来的，是生理机能和心理机能的衰退，行动能力和认知能力的下降。

精心设计的老龄建筑应针对老年人的心理和心理特点，从硬件上确保安全性，提高舒适性。

因此，老年建筑可以根据主体的特点，按老年人生理和心理健康程度进行分类：分为一般健康老人（生活可完全自理）的居住物业；；需要不同程度护理和健康管理的物业；有某种程度老年病，尤其是阿尔兹海默症病患的护理型物业。